Построить частный дом как



Как построить частный дом своими руками

В жизни каждого человека иногда может возникнуть желание сменить свое жилище на другое, попробовать какой-либо вариант. Если вы живете в квартире, то наверняка не раз подумывали построить себе частный дом в качестве места для отдыха, ну или просто в качестве дачи.

Строительство дома с компанией Rock-n-dom становится гораздо более простой задачей, ведь она поможет вам на каждом этапе постройки, имея опыт и удачные проекты. Из данной статьи вы узнаете об этих самых этапах постройки, и будете знать как построить частный дом своими руками.

Все начинается с планировки

Перед началом вашей работы, вам необходимо не только детально спланировать саму конструкцию частного дома, но и точно знать какие материалы вам следует закупать и в каком количестве. На чем можно сэкономить немного денег при строительстве частного дома?

• На площади застройки. В среднем — обычному человеку хватает помещения в одиннадцать квадратных метров, если говорить о жилой комнате с кухней. Соответственно, умножаем это число на количество членов семьи, и добавляем понемногу на санузел и кухню с прихожей.
• Экономить можно на материалах, однако не следует делать это в ущерб качественности конструкции. Понятное дело, что стены можно сделать и гипсокартонными, но стоит ли так делать?
• Также немалую сумму денег вы сможете сохранить при выборе покрытия крыши. Если некоторые люди стремятся к глиняной черепицы с узорами, то мы так делать не станет, если хотим сэкономить.

А не стоит экономить как раз таки на тех факторах, которые будут сохранять дом изнутри от воздействия внешних факторов, особенно в неблагоприятном климате. То есть — на фундаменте, теплосохранности стен и крыши, а также на прочности этих самых стен мы экономить не будем — дороже потом выйдет обогреть изнутри.

Стройка

Соответственно, первоначально мы должны создать «коробку» будущего дома, которая состоит из фундамента и стен. На этом, как и на крыше, подчеркиваю, экономить не нужно.

Дальше необходимо провести в дом все коммуникации: газ, канализация, водопровод, электричество.

Следующим шагом нужно покрыть строение крышей, и утеплить всю конструкцию.

Далее мы кроем пол и уже утепленную крышу, устанавливаем окна. После чего, когда дом сам по себе уже пригодное помещение — можно заняться внутренней отделкой стен, установкой розеток и основных приборов вроде ванной и кухонной плиты.

Ну, а когда дом уже готов, коммуникации проведены, а стены уже готовы, занимаемся косметическим ремонтом, и вносим в новый дом желаемую мебель.

Как построить частный дом?

Будівництво будинку вимагає не тільки вивіреного прорахунку потенційних витрат, але і вирішення численних організаційних питань, пов’язаних з вибором ділянки, підготовкою документів, проектуванням будівлі і т. Д.

Про те, які етапи будівництва приватного будинку, на що звернути увагу, як правильно розрахувати бюджет — читайте далі.

планування витрат

Найперше і найважливіше, що вам потрібно буде зробити, — це співвіднести свої побажання щодо майбутнього будинку з реальними можливостями. Грамотно розрахуйте бюджет, щоб потім не довелося призупиняти будівництво.

Відразу варто відзначити, що в залежності від регіону вашого проживання вартість 1 кв.м будівлі обійдеться приблизно від 30 тис. Рублів з урахуванням всіх етапів будівництва, проведення комунікацій і т. Д. До цієї суми вам потрібно буде додати також витрати на внутрішню обробку і обстановку. Причому брати потрібну вам суму потрібно з запасом хоча б в 10% (а краще і все 20%) від базової суми — на непередбачені витрати, інфляцію тощо.

Розраховуючи бюджет, важливо пам’ятати, що для середньостатистичного в плані доходів людини будівництво будинку займає не менше 3-4 років. А тому потрібно буде враховувати наступні правила будівництва приватного будинку:

• 1-й рік — заливка фундаменту.
• 2-й рік — зведення коробки (каркаса з покрівлею). Повністю зібрана коробка із захистом в віконних і дверних отворах (або з дверима і вікнами) може стояти будь-яку кількість часу. Але без крові під дією природних факторів вона дуже швидко прийде в непридатність!
• 3-й і наступні роки — оздоблювальні роботи (після того як вони проведені, в будинку обов’язково має бути підключено опалення), проведення комунікацій тощо.

Якщо ви плануєте будівництво приватного будинку своїми руками, то будьте готові витратити на роботу вдвічі більше часу, але зате і витрат буде менше в плані оплати праці найманих робітників.

Вибір ділянки та підготовка документів

У цьому питанні давати поради складно — покупка буде залежати від ваших можливостей, переваг, пропозицій ринку. Однак можна дати кілька корисних рекомендацій:

• Більш зручними в плані облаштування території (наприклад, зведення огорожі) і більш комфортабельними в плані шумового навантаження є ділянки наближеною до квадрату форми.
• Простежте за тим, щоб на ділянці не було значних перепадів висот — це згодом зажадає від вас більше серйозних вкладень під час будівництва. А тому від землі в низинах або на схилах (навіть на найменших) варто відмовитися.
• Якщо район, де розташовується ділянку, що розвивається, то краще вибирати територію, навколо якої вже тісно збудовані будинки (бажано солідні) — так ви виключіть ситуацію, при якій прямо перед вашим будинком виявиться проїжджаючи дорога, траса.

При цьому вам будуть потрібні наступні документи для будівництва приватного будинку:

• постанову глави адміністрації житлового району про надання ділянки під житлове будівництво;
• договір купівлі-продажу;
• паспорт ділянки;
• генплан;
• акт про встановлення меж ділянки;
• проект будинку.

проектування будинку

Щоб майбутнє житло мало базові умови для комфортного проживання, вам потрібно буде побудувати приватний будинок, в якому будуть наступні приміщення:

• кухня (не менше 10 кв.м);
• вітальня (не менше 20 кв.м);
• санвузли (2 санвузли площею від 5 кв.м кожен);
• підсобка, котельня (від 5 кв. м);
• спальні (по 1-ій на кожного члена сім’ї, від 15 кв.м).

До цього треба додати коридори, передпокій і інші допоміжні площі (наприклад, комори), які займають зазвичай близько 10% від площі корисною. При таких розрахунках найпростіший в плані квадратури будинок на сім’ю з 4-х чоловік складе приблизно 130 кв.м. (По зовнішній стіні). Простіше і дешевше будувати одноповерховий будинок правильної квадратної форми.

Проект будинку можна взяти з інтернету (в цьому випадку врахуйте, що у вільному доступі зазвичай є тільки базові начерки, готовий якісний проект потрібно буде купити) або замовити його у проектувальників вашого міста.

Будівництво будинку

Згадана на самому початку статті вартість квадратного метра житла передбачає недорогі технології будівництва приватних будинків:

• стрічковий збірний бетонний фундамент з фундаментних блоків;
• стіни з газоблоків або керамзиту;
• дерев’яні балки, утеплені мінераловатними базальтовими плитами або все тим же керамзитом;
• покрівля шиферна або з металевого профнастилу, вальмовая, чотирьохскатний, без фронтонів.

Внутрішні оздоблювальні матеріали також буде потрібно вибирати найпростіші і функціональні: ламінат і лінолеум, гіпсокартон, ексапан і т. П.

Що стосується проведення комунікацій (опалення, каналізація, водопостачання), то тут важливо зробити все добротно і «на століття». Особливу увагу приділіть котла — на ньому економити не варто. Якщо на ділянці немає доступу до газу, то вибирайте моделі на дизельному паливі. У плані матеріалів:

• каналізація і водопровід — пластик;
• батареї — біметал або сталь;
• електропроводка — мідна, трижильна. До слова, вимикачі і розетки середньої ціни і непоганої якості можна купити турецького виробництва.

Как построить частный дом

Как правило, строительство дома начинается с документального оформления, которое проводится задолго до начала строительных работ, чтобы в будущем не было проблем с введением построенного дома в эксплуатацию.

Как построить частный дом? Застройщик может начать выполнять работы на отведенном участке при наличии таких документов:

1) акт от отводе участка; 2) договор о предоставлении земельного участка на неограниченный срок;

3) проект частного дома.

Участок должен быть огражден в течение 3 месяцев с момента его отвода.

На сегодняшний день практически в каждом городе есть организации, которые знают, как построить частный дом. Если Вы приняли решение воспользоваться услугами проектной организации, то проследите за тем, чтобы в проекте указывались параметры высоты дома, вид и глубина фундамента, подвод различных коммуникаций. В договоре должен быть предусмотрен пункт об ответственности проектной организации, чтобы на тот случай, если организация в проекте допустила неточности или недоработки, Вам не пришлось за свой счет их исправлять.

Определяясь с тем, как построить частный дом, заранее продумайте и сформулируйте свои потребности, которые должны соответствовать возможностям. Не забудьте учесть все, что Вам может понадобиться при его эксплуатации. Дом, который строится для всей семьи, должен обеспечить удобство проживания каждого члена семьи, помимо этого он должен соответствовать культурным нуждам.

К примеру, для организации ведения подсобного хозяйства нужно учитывать взаимосвязь между земельным участком и определенными группами помещений частного дома. Второй вход, идущий из кухни, веранды или прихожей обеспечит удобство для проведения сельскохозяйственных работ на участке.

Как построить частный дом? Дабы избежать шума автомобилей, а также дорожной пыли, рекомендуется строить на дом на расстоянии 10 метров от границы тротуара. Данное расстояние позволит сохранить видимость улицы и оградить дом зелеными насаждениями.

Экономичность дома полностью зависит от проекта, в точности от его целесообразности, верного решения конструкций, качества строительных услуг и использование местных стройматериалов. Также расходы на строительство частного дома определяются его геометрической формой, наиболее дешевым считается дом, имеющий форму квадрата. Существование ломаных линий не только способствуют увеличению затрат строительных материалов, но и ведет к потере тепла в зимнее время. Иными словами, чем сложнее будет конфигурация частного дома, тем он будет дороже.

Как построить частный дом, чтобы возведение собственного жилья не превратилось в один сплошной кошмар. Безусловно, лучше всего найти ответственную бригаду профессионалов, так Вы сможете сохранить свое время и здоровье. Не забывайте о том, что Ваш контроль в любом случае будет нужен, а чтобы их контролировать, нужно хотя бы поверхностно разбираться в вопросах строительства дома.

ДомЭконом

Частный дом эконом класса — как правильно построить своими руками

Ищи и найдешь

Популярное за неделю

Все статьи на тему —

• ДокументыПрограммы скачать (1)
• Инженерные системы (39)
  • Вентиляция (7)
  • Водоснабжение (7)
  • Канализация (6)
  • Теплоснабжение (20)
  • Электроснабжение (2)
• Крыша (10)
• Обустройство (11)
• Перекрытия (9)
• Полы (11)
• Ремонт (12)
• Стены (43)
  • Стены деревянные (5)
  • Стены дома из газобетона (15)
  • Стены каменные (19)
  • Стены каркасные (5)
• Строим (33)
  • Kaк сделать дом теплым (15)
  • Планы-Проекты (17)
  • Экология дома (4)
• Стройматериалы (9)
• Фундаменты — выбор (19)
  • Фундамент ленточный (10)
  • Фундамент плита (4)
  • Фундамент столбчатый (4)
  • Фундамент теплоизолированный (8)
• Шумоизоляция (4)

Читаем новое свежее

Из чего лучше строить дом

Наружная отделка стен дома из газобетонных, газосиликатных блоков

Другие статьи на эту тему:

Газобетонные блоки — самый популярный материал для кладки стен частного дома. Как показывают результаты голосования на этом сайте, 8% всех застройщиков используют газобетонные блоки для устройства однослойных стен — без дополнительного утепления фасада. Еще 12% хозяев строят дома из газобетона с двухслойными стенами, закрывая фасад слоем высокоэффективного утеплителя.

Отделка фасада однослойных стен дома из газобетонных, газосиликатных блоков

Комнатный термостат для газового котла с Алиэкспресс из Китая

Выбираем программируемый комнатный термостат для газового котла на Алиэкспресс

Зачем нужен комнатный термостат

Установка в доме и подключение к газовому котлу комнатного термостата решает две задачи:

1. Обеспечивает комфортную для человека температуру воздуха в доме. Исключает ситуации, когда хочется «прикрутить отопление», потому что в комнатах жарко, или наоборот, «прибавить» — так как холодно.
2. Заметно сокращает расход газа на отопление, так как позволяет избегать в доме «перетопа» — держать во многих помещениях более низкую температуру. Изменение температуры в помещении всего на 1 о С приводит к увеличению или экономии количества газа на отопление примерно на 4-5%.

В редко посещаемых помещениях дома выгодно держать более низкую температуру. Строительные правила рекомендуют температуру воздуха в отопительный период в разных помещениях дома поддерживать в диапазоне от +12 до +26 о С.

Нормы температуры воздуха в жилых помещениях дома

В частном доме или квартире, при настройке системы отопления рекомендуется ориентироваться на нормы температуры воздуха в помещениях, установленные «ГОСТ 30494—2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» :

Комнатный регулятор позволяет поддерживать постоянную температуру в отапливаемом помещении с высокой точностью. При ручном управлении диапазон колебаний температуры получается больше и отклонения чаще бывают в сторону более высокой температуры. Каждый лишний градус в помещении приводит к увеличению расхода газа на отопление. Кроме того, с помощью терморегулятора можно запрограммировать автоматическое уменьшение температуры в доме в отдельные периоды (ночью …).

В богатых странах Евросоюза установленная на ночь температура в помещениях обычно не превышает 16-17 градусов. Об этом свидетельствует представленный немецким производителем термостатов Tado отчет за 2014 год.

Комнатный термостат экономит электроэнергию

При работе котла без комнатного термостата циркуляционный насос работает постоянно, расходуя электроэнергию. Циркуляционный насос под управлением двухпозиционного комнатного термостата работает с перерывами, что экономит электроэнергию и ресурс работы насоса.

Какой комнатный термостат выбрать?

Глубина сезонного промерзания грунта на карте

Для расчета и устройства фундаментов, а также других подземных сооружений необходимо знать глубину промерзания грунта в месте строительства здания. Ориентировочно, нормативную глубину промерзания можно определить по карте, на которой нанесены границы промерзания:

Расчет мелко заглубленного ленточного фундамента

Порядок расчета МЗЛФ

Особенности, преимущества и недостатки мелкозаглубленного ленточного фундамента (МЗЛФ) описаны в статье здесь.

Расчет мелкозаглубленного ленточного фундамента производится в следующей последовательности:

• На основе материалов изысканий определяется несущая способность и степень пучинистости грунта основания.
• Задаются предварительные размеры подошвы фундамента, глубина его заложения, толщина песчаной (песчано-гравийной) подушки (минимум 20 см.). Первоначально ширина подошвы фундамента и толщина подушки, высота ленты задаются исходя из конструктивных соображений.

Производится расчет и проверка фундамента по трем условиям:

Правильный фундамент для деревянного, каркасного дома или бани

Как сделать фундамент для дома со стенами из бруса, бревна или СИП (SIP) панелей

Результаты голосования на сайте показывают, что примерно 27% читателей строят дома из легких строительных конструкций – деревянные из бревна или бруса, каркасные или каркасно-панельные, например, из СИП (SIP) панелей.

Не ошибусь, если напишу, что подавляющее большинство бань строится деревянными, из бревна или бруса.

В отношении фундаментов такие здания характеризуются одним общим свойством – нагрузка, передаваемая на фундамент, и далее на грунт основания, мала, по сравнению с домами с каменными стенами и железобетонными перекрытиями.

При конструировании фундаментов также учитывают другие особенности этих зданий.

Дешевый фундамент должен быть гибким

Дом, стена из теплоблока, теплостена, кремнегранита, полиблока

Другие статьи на эту тему:

Теплоэффективный блок — три в одном!

В предыдущей статье описаны конструкция и свойства трехслойных теплоэффективных стеновых блоков, известных на строительном рынке под торговыми названиями: теплоблок, теплостен, кремнегранит, полиблок. В этой статье рассмотрим конструкцию стен малоэтажного дома из этих блоков.

Стены в домах из теплоблока, кремнегранита, теплостена

Малоэтажные дома высотой до трех этажей из теплоблоков строят с использованием двух конструктивных схем:

1. Новым решением в технологии скоростного домостроения малоэтажных домов является устройство монолитного железобетонного пространственного каркаса. Применение несущего каркаса позволяет обеспечить больший запас прочности зданию, возводить дома в регионах с повышенной сейсмической активностью (до 7 баллов).

Пространственный каркас позволяет использовать облегченные теплоэффективные блоки шириной 300 мм. с увеличенной толщиной слоя утеплителя. Применение облегченных блоков, имеющих меньшую стоимость, несколько компенсирует дополнительные затраты на устройство пространственного каркаса.

В любом случае, сооружение каркаса незначительно удорожает строительство, максимум на 2-3%. Именно этот вариант конструкции дома из теплоблоков рекомендует использовать первооткрыватель технологии — НИИ «Теплостен».

2. Другие производители и строительные фирмы предлагают использовать теплоблоки в обычной конструкции малоэтажного дома, в которой несущие наружные из теплоблоков и внутренние стены, опирающиеся на фундамент, совместно с перекрытием образуют силовой каркас (остов) здания. Последний вариант, конструктивно более простой и привычный, получил большее распространение.

В этой статье рассмотрим

Дом с несущими стенами из теплоблоков

Септики и станции очистки Евролос стоков автономной канализации

Септики и станции очистки «Евролос» являются основным элементом локальных очистных сооружений автономной канализации.

Компания Евролос производит и продает септики и станции очистки стоков автономной канализации дач, частных загородных домов, придорожных гостиниц и кафе. Оборудование компании будет полезно везде, где нет доступа к центральным инженерным сетям канализации. Оно рассчитано на эксплуатацию в условиях российского климата, в том числе при повышенном уровне грунтовых вод.

Как построить дом дешево — недорого

Другие статьи на эту тему:

Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза.

Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.

Не дорогой дом не должен быть:

• Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
• Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

На чем можно экономить

1. Серьезно сэкономить можно за счет выбора проекта дома, который должен иметь экономичные решения планировки и конструктивных элементов дома.

Архитекторов, предлагающих готовые проекты, не интересует стоимость дома. Их задача очаровать застройщика красивым фасадом и продать проект.

Красивая картинка действует как наркотик — застройщик во что бы то ни стало решает строить большой, сложный и поэтому очень дорогой дом.

Проект не дорогого дома — одноэтажный дом с двускатной крышей на мелко заглубленном фундаменте с полами по грунту. Общая площадь 123 м 2 . В доме нет внутренних несущих стен. Чердачное перекрытие отсутствует — подвесной потолок крепится к стропильным фермам крыши. Угол наклона скатов крыши 20 о . Летом жилая площадь увеличивается за счет большой, более 20 м², полностью крытой и защищенной стенами террасы, поз.13.

Проект недорогого дома это:

Простая форма дома является воплощением ультрасовременного архитектурного стиля Barn house. Отличительной чертой стиля является изысканная лаконичность, которой добиваются правильным выбором пропорций, а также фактуры и цвета наружной отделки, гармонирующими с окружающим пространством.

Посвятите максимум времени и энергии выбору экономичного проекта дома.

Прочитайте статьи, посвященные вопросам выбора основных параметров проекта дома:

Занимаясь поисками проекта, необходимо учитывать будущие расходы по эксплуатации дома. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

2. На отделочных работах. Вариант «минимум»: стены с традиционной штукатуркой или сухой штукатуркой гипсокартоном, на полу — ламинат, в ванной — простая сантехника.

3. На материалах. Выбирать, закупать и доставлять материалы на стройку можно поручить подрядчику стройки – вам меньше забот. Но если хотите сэкономить, то возьмите эту работу на себя.

Вы можете купить материалы известных торговых марок или приобрести эти же материалы местных или менее известных производителей. Причем они не будут уступать по качеству первым, но цена их будет ниже. Чтобы сэкономить и не ошибиться в выборе, соберите всю доступную информацию о производителе, ценах на строительном рынке в вашем и соседнем городе, а также отзывы о качестве продукта.

Однако помните основное правило рынка — качество стоит денег.

Многие продавцы дают сезонные скидки с цены в период, когда спрос на стройматериалы падает. Это обычно бывает с ноября по февраль. Следите за ценами и приобретайте дорогостоящие материалы в этот период.

Окна стандартных размеров из строительного супермаркета будут стоить дешевле, чем окна, которые изготавливаются по индивидуальному заказу.

4. На строительной бригаде. За одну и ту же работу, например, строительство коробки дома можно заплатить суммы, отличающиеся в разы. Цена зависит от того, работает ли столичная фирма или бригада строителей из провинции, действуют они нелегально, или платят налоги.

В целях экономии нанимайте бригаду строителей. Побывайте и обязательно поговорите с хозяевами предыдущих объектов, на которых работала бригада.

Работу по строительству разбейте на отдельные этапы. Оформите письменный договор с руководителем бригады. По каждому этапу в договоре четко пропишите: результат работы (количество и размеры сделанного, требования к качеству), срок выполнения, стоимость работы, ваши обязанности по созданию условий для выполнения работ (поставку материалов, инструмента, проживание, электроэнергия и пр.), способы контроля качества скрытых работ, штрафные и другие санкции за не исполнение условий договора .

Если работа бригады на каком-то этапе строительства Вас не устраивает, то меняйте бригаду.

Помните, что дорогая бригада — не всегда самая лучшая, а дешевая – скорее всего заставит Вас пойти на дополнительные траты.

Из чего строить дом, из какого материала?

СНиП 23-02-2003 предлагает проводить, делая соответствующие расчеты, оптимизацию оболочки здания по окупаемости теплозащитных мероприятий.

Для разных конструкций оболочек дома (стен, перекрытий) рассчитывают общую стоимость строительства 1 м 2 поверхности стены или перекрытия, руб/м 2 . Затем определяют расходы на отопление дома, построенного с применением этих разных конструкций оболочек. Для каждой конструкции находят срок окупаемости — период времени, за который окупятся затраты на строительство.

В разных регионах, в зависимости от стоимости используемого топлива и стройматериалов, а также суровости климата, получают разные результаты срока окупаемости той или иной конструкции стены или перекрытия.

Если у Вас нет определенных предпочтений из чего строить дом, то узнайте у местных проектировщиков результаты таких расчетов. Выберите вариант конструкции стен и перекрытий с наименьшим сроком окупаемости расходов на строительство в Вашем регионе.

Расчеты и практика строительства показывают, что в местах с суровым климатом или (и) дорогим топливом выгоднее вкладывать деньги в высоко эффективные утеплители.

• Кладка из кирпича, бетонных или силикатных блоков плотностью не менее 1200 кг/м 3 , толщина кладки 180 — 250 мм. или кладка из блоков ячеистого бетона или поризованной керамики плотностью не менее 600 кг/м 3 , толщина кладки 250 — 380 мм.
• Утеплитель толщиной 100-300 мм.
• Наружная тонкослойная штукатурка по утеплителю 3 — 7 мм.

В суровом климате или при отоплении электричеством выгодно строить двухслойные стены с тонким, но прочным, и поэтому относительно дешевым, несущим слоем (кирпич, вибропрессованные бетонные блоки, и т.п.) толщиной кладки 180-250 мм. и утеплять их довольно толстым слоем эффективного утеплителя — 100-300 мм.

В районах с очень суровой зимой в двухслойной стене может оказаться выгодным кладку несущей части выполнить из менее прочных, но более «теплых» блоков: газобетона, газосиликата, пенобетона или поризованной керамики, плотностью 600 — 1200 кг/м 3 . Такое решение позволит уменьшить толщину слоя высокоэффективного утеплителя, но из-за меньшей прочности стенового материала придется увеличить толщину стен.

Один квадратный метр каркасной стены содержит в себе максимальное количество высоко эффективного утеплителя. Это пожалуй самая выгодная конструкция стен с точки зрения окупаемости затрат на строительство.

Каркасная стена недорогого дома для сурового климата:

• Между стойками каркаса плита минераловатного утеплителя плотностью не менее 45 кг/м 3 , толщиной 100-200мм.
• Снаружи плиты утеплителя из экструдированного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта или фасадные плиты из минеральной ваты плотностью не менее 125 кг/м 3 , толщиной 40 — 100 мм.
• Тонкослойная штукатурка по утеплителю.

Однако, каркасный дом имеет другие особенности, которые нравятся не всем застройщикам.

Дом с каркасными стенами выгодно строить и в районах с менее суровой зимой. Наружный слой утеплителя на каркасной стене в районах с более мягким климатом можно не делать.

Однослойная стена недорогого дома для южных районов. (южнее Оренбург — Саранск — Курск — Калининград):

• Кладка на клей или теплосберегающий раствор блоков из автоклавного газобетона, газосиликата плотностью 300-500 кг/м 3 или пустотелых блоков из поризованной керамики, толщина кладки 380-510 мм.
• Наружная цементная шпаклевка 3 мм.

В районах с мягкой зимой менее дорогими получаются дома с однослойными стенами из легких ячеистых бетонов , теплой поризованной керамики или крупнопористого керамзитобетона без дополнительного утепления и толщиной кладки не более 510 мм.

Деревянные стены из бруса или бревна в большинстве климатических зон России не обеспечивают современных требований к теплосбережению. Деревянные стены домов для круглогодичного проживания нуждаются в дополнительном утеплении.

Утепление деревянных стен практически сводит на нет экологичность и другие особенности таких домов. Например, после утепления такое свойство, за которое многие ценят деревянные дома, как высокая неконтролируемая воздухопроницаемость деревянных стен («дышащие стены») утрачивается.

Деревянные дома без дополнительного утепления стен выгодно строить только как дачные, для сезонного проживания и кратковременных наездов зимой.

Тем не менее, дома с традиционными деревянными стенами для круглогодичного проживания продолжают строить и сейчас. Наши предки строили такие дома на протяжении тысяч лет, так как у них просто не было выбора. Сейчас выбор есть.

Х озяева деревянных домов без дополнительного утепления стен будут постоянно оплачивать повышенный расход топлива на отопление — ради чего? Видимо они нашли ответ на этот вопрос. А может просто не задавали его себе.

Срок службы, долговечность дома. Надо ли строить дом на века?

При выборе конструкции стен и других элементов дома следует также учитывать долговечность, или как говорят строители — капитальность постройки. Различают общий срок службы здания и срок службы до капитального ремонта. Чем больше планируемый срок службы дома, тем выше стоимость его строительства.

Срок службы определяется конструктивными особенностями элементов здания и свойствами использованных для строительства материалов.

При прочих равных условиях, срок службы здания увеличивается, если:

• Применяются стеновые и другие материалы (в том числе утеплители) с более высокой плотностью (кг/м 3 ) и маркой прочности на сжатие (кг/м 2 ).
• Увеличивается толщина стен, покрытий и поперечные размеры других элементов здания.
• Используются материалы более высокой марки по морозостойкости.
• Минимизируется использование материалов подверженных биологическому разрушению (содержащих древесину) или химической деструкции (полимерные материалы).

В общем случае, если нет каких-то изъянов в конструкции, дом с каменными стенами прослужит дольше, чем с деревянными стенами из бревна или бруса. А дом с каркасными стенами будет менее долговечным, чем все другие. Чем больше толщина несущих стен дома, тем выше капитальность строения.

При капитальном ремонте восстанавливают, меняют наиболее повреждаемые, менее долговечные части здания, которые доступны для ремонта, например, облицовку фасада, утеплители, кровлю, окна, инженерные системы.

Дом с течением времени стареет не только физически, но и в ментальном плане. Планировка, набор и размер помещений в доме перестают соответствовать образу жизни семьи. Меняются представления людей об архитектуре и уровне благоустройства частного дома. Часто даже улица и поселок, где расположен дом, со временем становятся менее привлекательными для жизни. Посмотрите вокруг на частные дома, построенные лет 50, 70 или 100 назад. Хотели бы вы жить сейчас в таком доме, в доме своих родителей, на той улице, в том поселке? Ваши дети, когда вырастут, тоже скорее всего ответят Вам на этот вопрос — НЕТ!

Бессмысленно строить дом на века, родовое гнездо для многих поколений. Стройте дом для себя со сроком службы 50 — 60 лет. Дайте детям возможность построить свой, другой дом, такой, какой они хотят, и там, где им захочется жить.

На чем не надо экономить

1. На техническом надзоре за строительством. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Вам необходимо привлечь к работам инженера технического надзора или человека со строительным образованием и опытом, которому вы доверяете.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

• Подобрать проект, материалы для строительства дома.
• Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
• Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
• Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
• Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
• Принимать выполнение строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
• Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

2. На проекте дома и привязке готового проекта к площадке строительства. Подберите и купите готовый проект дома. При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Поручите местным проектировщикам привязать проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Очень часто можно наблюдать, когда фундамент делается с неоправданно большим запасом прочности. Застройщик пожалел денег проектировщикам на привязку фундаментов, послушал своего прораба-подрядчика, которому чем дороже, тем лучше, в результате бесполезно зарыл значительную сумму в землю.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

3. На коммуникациях и инженерных системах. Электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, связь, подъезды к дому обеспечивают комфорт жизни.

Не отказывайтесь ни от одной из систем. Они — как и системы человеческого организма — должны быть здоровыми, исправными, надежными и находиться в нужном месте.

Из какого материала лучше строить дом?

Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие: