2 комнатная квартира брежневка планировка



Квартира брежневка планировка 2 комнатная 9 этажка

Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.

• Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Удачные примеры Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами. Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места.

Брежневки. описание …

Подробнее: Серия дома ПП-70 Типовой дом 1-ЛГ-600 (серия 600 или Корабль) Типовая серия 600 (1-ЛГ-600) — панельный дом, 5,9,12,15-этажный. Подробнее: Типовой дом 1-ЛГ-600 (серия 600 или Корабль) Серия дома П-30 Серия П-30 — панельное 12-, 14-ти этажное.

Подробнее: Серия дома П-3 Серия дома Смирновская башня Смирновская башня — 12-30-ти этажное кирпичное элитное здание. Подробнее: Серия дома Смирновская башня Серия дома “Оптима”, “Макаровская” Серия “Оптима”, “Макаровская” — 5-15-ти этажный панельный дом.

Подробнее: Серия дома “Оптима”, “Макаровская” Серия дома Москворец башня Москворецкая башня, 12, 14-ти этажный элитный кирпичный дом.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Подробнее: Серия дома Москворец башня Типовая серия 1-515/9ш Серия 1-515/9ш — типовая планировка 9-ти этажного дома. Подробнее: Типовая серия 1-515/9ш Серия дома Тишинская башня Тишинская башня, 12-ти этажное — элитный кирпичный дом Подробнее: Серия дома Тишинская башня Серия дома 600.11 Серия 600.11 — 10-ти этажный панельный дом Подробнее: Серия дома 600.11 Серия дома Вулыха башня Кирпичное 12,14,15,18-ти этажное.

Подробнее: Серия дома Вулыха башня Серия дома П-43 П-43 — панельный 16-ти этажный дом. Подробнее: Серия дома П-43 Серия дома П-44 Панельный 17-ти этажный дом.

Подробнее: Серия дома П-44 Серия дома И-491А Серия И-491А — многосекционное блочное жилое многоэтажное здание Подробнее: Серия дома И-491А Серия дома II-66 Кирпичное, 9-12-этажное. Подробнее: Серия дома II-66 Типовая серия II-18 Типовая серия II-18 — блочное жилое многоэтажное здание-башня, 12-ти этажное.

Планировка брежневка

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки». Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г.

до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства домов планировки «брежневка» пришелся на 70 — 80-е гг.
прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков. Расположение домов в Хабаровске с планировкой «брежневка» Дома с планировкой квартир «брежневка» расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах.

Брежневские дома («брежневки»)

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

Планировки 5-9 этажных домов

• Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом довольно много свободного пространства для оборудования современной квартиры-студии.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

• Балкон лучше присоединить к жилой зоне. Если должным образом провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировке, утеплению лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, укрепление, остекление, перенос отопления и утепление потребует больших финансовых затрат.

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года. В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах. типовые характеристики квартир общая площадь:1-комнатная — 27-34 кв.м.2-комнатная — 38-53 кв.м.3-комнатная — 49-67 кв.м.4-комнатная — 58-76 кв.м. помещения:гостиная: от 15 кв.мспальня: от 8 кв.мдетская: от 8 кв.мкухня: 6-7 кв.м СЕРИЯ 1-464А 5-этажные панельные дома 1966-1973 г.г.

Типовые серии домов

Недостатки квартир с планировкой «брежневка» Так как, в основном, строительный материал домов был панельным — внешние стены домов были тонкие, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом квартиры накалялись от солнца. Однако, это касается не всех панельных домов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии планировки дома имеется пять различных планировок 2-комнатных квартир. Как и «хрущевки», «брежневки» имеют свойство постепенно устаревают, как морально, так и технически.

Покупать квартиру в таком доме надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома подобной планировки «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Типовые серии брежневок

Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше. Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны.

Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом. Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного.

В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Особенности планировки «брежневки»

Ромашка) фото: 4-х комнатная «брежневка» фото: Рассмотрим две кирпичные серии домов с планировкой квартир типа «брежневка». Дом этой серии расположен на пересечении ул. Гамарника — Павловича.

Это 9-этажный кирпичный дом. Период строительства домов этой серии в СССР был с 1960 — 80-е гг. Высота потолков — 250 см. Квартиры: 1-2-3-4-комнатные. Механизм лифта вынесен над крышей, что уменьшает слышимость работы лифта. Этот дом расположен в районе остановки МЖК, точнее их там два — один на пер.

Иртышский, второй на ул. Бийская. В этих домах планировка 1-комнатной квартиры предусматривает наличие кухни 7,6 — 8,5 и общей площади не менее 34 кв.м. Санузел раздельный, с поперечно расположенной ванной, лоджии на всю ширину квартиры, за исключением, пожалуй 1-комнатных квартир — там лоджия расположена со стороны и на ширину кухни.

Планировка 2-х комнатных квартир: фото, схема

Двухкомнатные квартиры – самое востребование жилое помещение. Как правило, их размеры и цена наиболее приемлемы. Здесь запросто разместится семья из четырех человек. Однако, как показывает практика, планировка 2-х комнатных квартир несовершенна, и для обретения максимального уюта и комфорта все равно приходится что-то менять, особенно это касается старых построек.

В советские времена дома чаще всего строились без учета потребностей жильцов, поэтому о рациональности распределения жилой площади можно было только мечтать. Как правило, это крохотные кухни, узкий, но длинный коридор, совмещенные санузлы или раздельные, но маленькие, проходные комнаты и многое другое.

Современные дома, как показывает схема планировки 2-х комнатной квартиры, более комфортабельные, однако и в них, к сожалению, находятся недостатки. Чаще всего в основе их находится фактор индивидуальности, поэтому многие прибегают к перепланировке. Однако для того, чтобы впоследствии не возникли проблемы с переносом межкомнатных перегородок, понадобится узаконить данные действия в соответствующей организации (БТИ). А также стоит обратить внимание еще на один очень важный нюанс: ни в коем случае нельзя проводить какие-либо манипуляции с несущими стенами, так как это может привести к разрушению всего здания.

Недостатки планировки двухкомнатных квартир

Для того чтобы жилое помещение было максимально комфортным и рациональным, необходимо еще на начальных этапах постараться по возможности нейтрализовать все минусы. Надо заметить, что некоторые из них видны сразу, а другие (скрытые) выплывают только после окончания работ.

Итак, давайте попробуем разобраться с недостатками двухкомнатных квартир:

1. Санузел. Рассматривая фото планировок 2-х комнатных квартир, можно заметить некоторую тенденцию. Изначально такие помещения имеют разделенные туалет и ванную. Однако некоторое жилье так называемого вторичного рынка чаще попадается с совмещенной планировкой. Удобно ли это? И да, и нет. Например, для большой семьи однозначно нет, а вот для двух проживающих вполне приемлемо.
2. Кухня. Особенно остро размеры данной комнаты ощущаются в хрущевках. Чаще всего в старых постройках площадь кухни варьируется от 4 до 6 кв. м, что значительно осложняет задачу по рациональному размещению необходимой мебели и бытовой техники. Визуальные эффекты в этом случае мало чем могут помочь. Тут надо действовать кардинально. Например, можно объединить кухню с гостиной или прихожей.

С чего начинается перепланировка?

Стандартная планировка 2-х комнатной квартиры указывается в документах на данное жилье. Там есть информация о точных размерах, расположении коммуникаций и др. Естественно, перед началом работ необходимо полностью изучить и проанализировать все эти параметры. Также стоит учесть пожелания всех проживающих здесь людей. Надежный вариант – доверить составление проекта квалифицированным профессионалам. Это поможет полностью избежать типичных ошибок.

Ниже рассмотрим четыре вида самых распространенных планировок двухкомнатных квартир.

Сталинка

Дома, которые строились в 40-50-х гг., носят название «сталинки». Их планировке можно позавидовать: высокие потолки, большие размеры комнат, удобное расположение. Как правило, несущие стены только наружные, а это открывает большие возможности при выборе дизайна. Часто планировка 2-х комнатных квартир в таких домах позволяет без особого ущерба видоизменять помещение, например разделить одну большую спальню на две поменьше. Такое решение даст возможность обустроить детскую или кабинет.

Брежневка

Дома, построенные за годы правления Л. Брежнева, в сравнении со сталинскими временами несколько уменьшились в размерах. Однако это не самый худший вариант старых построек. Комнаты не гигантские, но вполне просторные, санузел раздельный, кухня 7-8 кв. м. Такая планировка 2-х комнатной квартиры достаточно приемлема. При необходимости можно перенести некоторые перегородки, однако стоит учесть, что в этих домах несущие стены могут проходить внутри квартиры. Поэтому рекомендуется перед проведением работ проконсультироваться в проектной организации.

Хрущевка

Интересен то факт, что хрущевки возводились как временное жилье, однако на сегодняшний момент такой вид домов — один из самых распространенных. Они считаются наиболее неудобными и проблематичными. Это критически маленькая кухня, совмещенный санузел небольших размеров, узкий коридор, проходные комнаты и пр. Перечислять можно до бесконечности, так как планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке имеет больше недостатков, чем достоинств. Однако не стоит расстраиваться раньше времени. Современные дизайнеры предлагают много удачных проектов, которые помогут кардинально преобразить интерьер такой квартиры. Основные моменты этих работ:

• Пространство коридора частично присоединить к жилой комнате.
• Кухню объединить с соседней комнатой.
• За счет холла увеличить или даже разделить санузел.

Новостройка

Планировка 2-х комнатных квартир в новостройках уже максимально рациональная, особенно в сравнении с хрущевками. Здесь все комнаты изолированные, раздельный санузел достаточных размеров, вместительная и удобная прихожая, большая кухня 8-10 кв. м. Однако если такое расположение чем-то не устраивает, то можно, например, организовать квартиру-студию или присоединить площадь лоджии к смежной комнате.

Квартира 2 комнатная брежневка планировка 2 комнатная

Планировка 2-х комнатных квартир: фото, схема

Для того чтобы жилое помещение было максимально комфортным и рациональным, необходимо еще на начальных этапах постараться по возможности нейтрализовать все минусы. Надо заметить, что некоторые из них видны сразу, а другие (скрытые) выплывают только после окончания работ.

Двухкомнатные квартиры – самое востребование жилое помещение. Как правило, их размеры и цена наиболее приемлемы. Здесь запросто разместится семья из четырех человек. Однако, как показывает практика, планировка 2-х комнатных квартир несовершенна, и для обретения максимального уюта и комфорта все равно приходится что-то менять, особенно это касается старых построек.

Квартира 2 комнатная брежневка планировка 2 комнатная

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Как создать современный дизайн 2-х комнатной квартиры

Часто на рынке недвижимости встречаются маленькие квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как в таком помещении жить?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью в 40-60 кв.м. в доме старой постройки. Небольшие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2х-комнатной квартиры.

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел. Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.

Планировка квартир в брежневских домах

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Планировка однокомнатной квартиры в брежневке

Чтобы новая планировка была комфортной и уютной нужно учесть не только ваши собственные интересы, но и интересы соседей и коммунальных служб. Именно поэтому новая планировка 1 комнатных квартир должна зависеть не только от количества комнат и ваших пожеланий, но и от самого дома, количества в нем этажей, общего состояния здания. При проведении перепланировки квартиры, состоящей из одной комнаты, могут возникнуть некоторые ограничения.

Например, нельзя объединять комнату и кухню, потому что в таком случае, помещение приобретет статус нежилого. Вообще, для того, чтобы подготовить и провести перепланировку квартиры, лучше всего привлечь специалистов. Сегодня можно найти огромное количество фирм, которые оказывают такие услуги. Это позволит вам сэкономить время, силы и деньги, кроме того, ваша перепланировка будет сделана законно.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры: хрущевка, серии П44

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Поэтому двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную. Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать о том, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному в дневные часы.

Планировка 2х комнатной квартиры — современные решения идеального зонирования (65 фото)

Потребители выделяют следующие минусы, требующие реконструкции таких помещений:

• небольшая квартирная площадь (особенно актуально для хрущевок);
• маленькая прихожая, часто с узким длинным коридором, изменить который получается с помощью оригинальных дизайнерских решений;
• совместный санузел (некоторые относят это к достоинствам);
• невысокие потолки (не имеет отношения к сталинкам);
• крошечная кухня;
• особенности расположения газовых коммуникаций, запрещающие перепланировкуввиду повышенной пожароопасности.

В современных помещениях можно встретиться со следующими неудобствами:

• численность квартир на лестничной клетке: как правило, это малосемейки с коридорной системой, однако встречается и в элитных постройках;
• изолированные помещения;
• грузовой лифт граничит с самой большой квартирой;
• недостаток оконных проемов (особенно в помещениях большой площади);
• параллельное (напротив) размещение ванны и туалета;
• неудачные пропорции помещений.

Дизайн 2х комнатной квартиры брежневки

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры брежневки должен разрабатываться с учетом всех недостатков жилья, что позволит их устранить. Вы сможете увидеть, насколько удачно получилось зрительно увеличить высоту потолков, оправдает ли себя перенос дверного проема и иные детали. Также вы сможете подобрать лучшие материалы для проведения работы. Разработку лучше заказать у опытного дизайнера, предлагающего оптимальную цену.

Как написала Светлана в последнем письме «технически я выполнила всю работу». Я планировала получить «идеальный дизайн-проект», к которому надо стремиться во время ремонта, а получила «дизайн-проект» расстановки мебели. Если у вас как у клиента есть чувство вкуса и минимальные познания об эстетике и стиле — не советую обращаться. Мой запрос на современный интерьер обернулся провалом — я получала от дизайнера предложения, которые вообще нельзя назвать гармоничными. На мои пожелания, например, поменять диван — Светлана меняла цвет дивана и присылала обратно. а потом предлагала мне прислать нужную модель. Вот я и не поняла: то ли нежелание работать, то ли действительно только технические навыки — обставить комнату в программе.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

• Высокие потолки;
• Удобная планировка «Сталинки»;
• Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

• Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
• Совмещенный санузел;
• Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Брежневка 2 комнатная планировка

Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение

Как определить диапазон голоса — ваш вокал

Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими

Как самому избавиться от обидчивости

Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам

Тренинг уверенности в себе

Вкуснейший «Салат из свеклы с чесноком»

Натюрморт и его изобразительные возможности

Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.

Как научиться брать на себя ответственность

Зачем нужны границы в отношениях с детьми?

Световозвращающие элементы на детской одежде

Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия

Как слышать голос Бога

Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)

Глава 3. Завет мужчины с женщиной

Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Планировки.

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные .Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей.

Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

дореволюционныесталинкигостинкихрущевкикоробочка, кубикхрущевки 29 этажные хрущевки134 сериячешка464 серияБПСКП96 серияТ-4КТКТМКТУАППСАППС ЛюксСовминЕСКСбаракистекляшкаиндивидуальное строительство, новостройки

Серия дома: «хрущевки».

Дома строились с середины 50гг.

Имеют 5 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. Парадных (подъездов) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол — паркетная доска, паркет, иногда встречаются газовые колонки, обычно газовая плита. Лифт отсутствует, мусоропровод отсутствует. Технический этаж — маленький либо вообще отсутствует, крыша совмещена с потолком 5 этажа. Дома с такими планировками заполняют Сырец, Соломенский р-н, Соцгород, Ветряные горы, Отрадный, Борщаговку, Нивки, Куреневку, Воскресенку, Дарницу, район политеха, Голосеевский.
Санузлы чаще всего тоже смежные. Площади квартир различны и в основном невелики. В свое время это жилье строилось рекордными темпами в огромных количествах и преследовало только одну основную цель — обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья. Поэтому и продажа и аренда квартир достаточно дешевая.

Однокомнатные квартиры имеют площади 28-32/15-19/6 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 40-46/26-30/6 кв.м.
Трехкомнатные квартиры имеют площади 54-59/39-45/6 кв.м.

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 1

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 2

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 3

Однокомнатная хрущевка с балконом, тип 4

Однокомнатная хрущевка без балкона, тип 1

Однокомнатная хрущевка без балкона, тип 2

Двухкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 1

Двухкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 2

Двухкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 3

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 1

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 2

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 3

Двухкомнатная торцевая хрущевка с балконом, тип 4

Двухкомнатная односторонняя раздельная хрущевка — распашонка

Двухкомнатная односторонняя хрущевка без балкона

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 1

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 2

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 3

Двухкомнатная односторонняя хрущевка с балконом, тип 4

Трехкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 1

Трехкомнатная двусторонняя хрущевка с балконом, тип 2

Трехкомнатная односторонняя хрущевка с балконом

Трехкомнатная односторонняя хрущевка без балкона

Планировка квартир — сайт для тех, кого инетерсует
аренда квартир, продажа и перепланировка квартир

На что мы обращаем свое внимание при покупке квартир? На район, характеристики дома и его расположение, ближайшую инфраструктуру, но одним из главных критериев является планировка квартиры. С помощью планировки мы узнаем информацию о квартире: общую площадь, количество комнат, лоджий с холлом, имеет ли жилье длинный коридор, определяем положение несущих стен, перегородок, если желаем перепланировать квартиру. В современном строительстве инженеры, словно скульпторы, могут придать любые формы дому, соответственно и квартирам, находящимся в нем. Планировки в новых домах индивидуальны и одинаковые практически не встречаются.

Задача нынешнего застройщика — учесть потребности покупателя и построить ему то, что он хочет. Таковы законы рынка. А что было, когда рынка не было? Имело место типовое строительство, в то время было не до дизайна, людям нужно где-то жить. Строить нужно было много и быстро, поэтому ставки ставили на типовые серии домов (гостинки, хрущевки, чешки, 96, БПС, КТ, КТУ, Т-4, Т-2, АППС, АППС-люкс). Жилье в своем большинстве строилось панельное, планировки квартир в серии не менялись. В нашем разделе «Планировки квартир» собрана общая информация о типовых домах, представлены планировки квартир.

Информация доступна всем пользователям, мы не ставим водяные знаки, разрешаем полное или частичное использование материала. У Вас есть возможность принять участие в создании самой полной и качественной базы планировок квартир.

Создадим базу вместе, добавляйте свои планировки.

Желаем Вам легких сделок! Портал «Лига Риэлти».