Реконструкция здания с чего начать



Содержание страницы

С чего начинаются работы по реконструкции и ремонту зданий

Прежде чем начинать проектирование будущей реконструкции, проектировщики оценивают состояние объекта. Такие мероприятия не заканчиваются поверхностным осмотром, так как выявить истинные параметры прочности и устойчивости можно только с помощью комплексного исследования.

Подобные работы проводятся при участии квалифицированных экспертов, имеющих достаточный опыт и лицензию.

Перед началом самой реконструкции обязательно нужно получить объективное заключение, характеризующее состояние объекта. Основной задачей экспертизы является детальный осмотр конструкции здания. По его результатам можно будет судить о состоянии сооружения, а также составить список рекомендаций по эксплуатации.

Как проходит обследование здания перед реконструкцией

В первую очередь все конструкции проходят освидетельствование, для них составляется специальная дефектная схема. Если в результате какие-либо повреждения или дефекты были обнаружены, то специалисты проводят анализ причин их возникновения.

По наличию определенных признаков у выявленных повреждений прогнозируется уровень негативного влияния на состояние здания, а затем составляется список мер по их устранению.

Когда этап поиска дефектов пройден, проводится анализ прочностных характеристик материалов несущих конструкций путем специальных испытаний. Эти данные необходимо получить для сравнения с характеристиками, прописанными в документации проекта, чтобы определить степень снижения прочности.

За годы эксплуатации большинство зданий подвергаются определенным изменениям: они перестраиваются, прибавляют этажи, меняют принадлежность (переходят из жилого фонда в нежилой). В итоге нагрузка на перекрытия меняется по нормативам, так как жилые помещения имеют временную нагрузку – 150 кг/м², а офисы – 200-250 кг/м². В таких случаях для экспертизы нужно провести поверочный расчет конструкции с учетом изменившейся нормативной нагрузки.

На завершающей стадии эксперты детально изучают полученные данные о техническом состоянии и на их основе выдают официальное заключение и список рекомендаций.Аналитика и подсчеты должны быть проверены квалифицированным специалистом, поскольку от них зависит успех дальнейших работ.

После экспертной оценки всех факторов и рисков можно приступать к проведению реконструкции здания.

Реконструкция здания с чего начать

С чего начать строить дом

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .

С чего начинать строить дом, поэтапное строительство дома

Следующий этап – возведение стен. Здесь тоже лучше обратиться к профессиональным строителям и в течение летнего периода (до наступления дождей) «выгнать» стены, уложив перекрытия, и (в идеале) накрыть здание крышей. Для ускорения работ в двух или трехэтажном коттедже лучше использовать круглопустотные плиты перекрытия, а не монолитные (заливаемые непосредственно на строительной площадке). Чтобы в дальнейшем не заниматься ремонтными работами на фасаде здания (один раз в три-четыре года подкрашивать стены или «прятать» появившиеся в наружной штукатурке трещины), воспользуйтесь для его отделки облицовочным кирпичом (для стен, выполненных из кирпича или различных блоков). Если же до дождей установить кровлю не успели (или просто не хватило денег), следующим летом придется сушить перекрытия (просверлите в них снизу несколько отверстий и «выпустите» воду) и стены. Оконные и дверные проемы на зиму можно закрыть щитами или деревянными рамами, обтянутыми полиэтиленом.

  • разрешение на строительство (без этого документа строящееся здание может попасть под снос по решению суда);
  • технические условия от всех коммунальных служб (на подключение электричества, водопровода, канализации, газа) – они необходимы, чтобы в дальнейшем заложить в проект выводы соответствующих трубопроводов из здания, а также для выбора системы отопления коттеджа и возможных автономных источников (например, скважины, а не централизованного водопровода);
  • проект — чертежи, пояснительная записка и смета, которая может понадобиться при оформлении кредита или погашения части затрат за счет материнского капитала, а также поможет определить, с чего начинать строить дом (а точнее, какие материалы необходимо будет закупать на каждом этапе строительства).

    Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

    • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
    • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
    • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
    • оборудуется антресольный этаж;
    • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

    Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

    С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

    Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

    Во-первых, на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

    С чего начать строительство дома

    В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

    Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

    Проекты реконструкции домов

    От Вас необходима предварительная информация о том, какие у Вас есть пожелания или что Вы желаете получить по завершению работ, связанных с реконструкцией загородного дома. В зависимости от полученного Технического задания формируется соответствующими специалистами выездная бригада для проведения необходимых обмеров и обследования дома на месте.

    Итак у Вас есть желание произвести реконструкцию Вашего загородного дома или коттеджа, но Вы не знаете с чего начать. Строительная компания «ДОМ» профессионально занимается реконструкцией домов и оказывает полный комплекс услуг по реконструкции. Проект реконструкции частного дома, состоит в том, что в нем можно не заменять полностью несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. Работа строиться по этапам:

    С чего начать строительство дома на своем участке пошагово

    Точность документации – ключ к тому, чтобы быстро получить разрешение. Подготовка документов, выписок и так далее не только заберёт время и нервы, но и определённые средства, поэтому часто выгоднее поручить получить разрешение под ключ профессионалам, отслеживающим изменения в правовом поле РФ, поскольку любая ошибка приведёт к необходимости начинать весь процесс с начала. Не забудьте – перед работами должна быть составлена смета.

    • Правильно выбор проекта нового загородного жилья лучше начинать с изучения информации огеофизических характеристик грунта на участке – именно они определяют, какой фундамент можно будет закладывать. На рынке можно выбирать из тысяч различных проектов свой проект нового каркасного (щитового) дома, который подрядчик может построить под ключ за дни весенне-летне-осеннего сезона, или строения из бруса, или каменного.
    • Проект должен быть заверен живой синей печатью, подписью ответственного лица, эта подпись должна присутствовать также на 2-х последующих листах, в которых содержится информация об общих данных по проекту и ведомость чертежей.
    • Также в документы должна быть включена заверенная синей печатью лицензия на право разработчика осуществлять проектную деятельность с указанием территории, на которой она действительна и с указанием работ, по которым может осуществлять проектирование организация.

    С чего начать строительство частного дома, если у вас есть только желание и вы не знаете, что делать дальше

    • Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
    • Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
    • Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
    • Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

    Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

    С чего начать реконструкцию жилого дома в 2019 году? Информация для риэлторов

    1. Земельный участок под домом должен быть отмежеван, иметь кадастровый номер и границы должны быть установлены.
    2. Земельный участок должен быть не менее площади по нормативам для данного муниципального округа, например не менее 12 соток, в каждом МО свои персональные нормативы. Если менее норматива, то будут организовываться общественные слушания.

    Какими только вопросами не приходится заниматься риэлторам, особенно тем, кто специализируется на загородной недвижимости. Так как перечень риэлторских услуг снижается в связи с новыми электронными услугами Росреестра, нотариусов, то оформительская деятельность позволяет держаться на плаву.

    С чего начать строительство дома: этапы работы

    1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
    2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
    3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

    Готовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой

  • Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.
  • Реконструкция объекта. С чего начать?

    Для начала давайте определимся, что понимать под реконструкцией. В соответствии с Градостроительным кодексом реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Следует обратить внимание, что разрешение на реконструкцию не требуется, в случае если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Соответственно эта грань, когда «изменения затрагивают конструктивные характеристики» очень условна. Мы стараемся подходить к вопросу творчески и совместно с органами БТИ делать так, чтобы не отягощать заказчика необходимостью получения разрешения на реконструкцию. Для того, чтобы начать реконструкцию вам необходимо провести техническое обследование здания и понять – возможна ли она и не повлияют ли проведенные работы на безопасность объекта в целом.По результатам обследования вам будет выдано заключение, где будет обозначена категория технического состояния здания (работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное). Также будут выданы рекомендации, в которых могут быть отражены: — мероприятия по усилению и (или) восстановлению объекта, в случае если категория технического состояния «аварийное» или «ограниченно-работоспособное». — предварительные проектные решения, на основе которых будет разработан проект. После того как сделано заключение, необходимо разработать проект. Возможен также вариант следующий: вы сначала производите реконструкцию, а потом узакониваете ее в судебном порядке. В этом случае мы рекомендуем разработать рабочую документацию, на основании которой подрядчик будет выполнять работы, а после завершения всех работ мы проводим полное техническое обследование объекта, выдаем заключение, которое является одним из основных документов при подаче искового заявления о признании права на реконструированный объект.

    Услуги, которые вам могут понадобиться:

    • — проектирование
    • — экспертиза
    • — юридические услуги

    Почему к нам стоит обратиться

    Вместо лишних слов мы Вам просто предлагаем сравнить наши цены с..

    Вместо лишних слов мы Вам просто предлагаем сравнить наши цены с ценами наших конкурентов. Чем больше предложений Вы соберете, тем более правильное решение Вы примете. Обращаем внимание, что качественная работа не может стоить дешево, поэтому вне зависимости от того будете Вы работать с нами или выберете другую организацию мы считаем, что экономия здесь не уместна. Ведь от этого зависит безопасность зданий и жизни людей. Считаем, что наши цены более чем конкурентоспособны, при этом Вы не теряете в качестве, просто мы более эффективно используем имеющиеся ресурсы.

    Мы являемся членом ряда саморегулируемых организаций, а также им.

    Мы являемся членом ряда саморегулируемых организаций, а также имеем все необходимые лицензии, свидетельства об аккредитации и сертификаты. Мы аккредитованы при ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпром», Министерстве Обороны России и многих других. С полным перечнем вы можете ознакомиться в подразделе «Документы» раздела «О компании». Наша профессиональная ответственность застрахована в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. В своей работе мы руководствуемся государственным стандартом системы менеджмента качества ИСО 9000-2001. Также наша организация является членом Уральской торгово-промышленной палаты и Свердловского союза промышленников и предпринимателей.

    Вся наша работа нацелена на результат. Для нас важно не просто вып.

    Вся наша работа нацелена на результат. Для нас важно не просто выполнить работу, а сделать так, чтобы заказчик достиг той цели, которую он преследовал, обращаясь к нам. Часто к нам приходят с вопросом: «А вы можете провести строительную экспертизу объекта?». Первое, что мы спрашиваем «А зачем вам экспертиза? Что Вы будете делать с заключением? Ведь заключение это не цель, а средство достижения цели». Зачастую выясняется, что начинать надо не с заключения, а с юридической проработки вопроса. Аналогичные ситуации могут происходить при заказе у нас проектных работ. Являясь специалистами в своей области, мы считаем правильным именно такой подход. Вы никогда от нас не услышите «Мы этим не занимаемся». Если для достижения результата, возникает необходимость привлечь сторонние организации, мы это берем на себя. Например, в процессе заключения договора на проектирование выяснилось, что у заказчика отсутствует исходно-разрешительная документация, мы готовы решение этой проблемы взять на себя. Вам необходимо провести судебную экспертизу, но у вас нет юриста? Без проблем, обращайтесь, у нас есть опытный юрист, специализирующийся на спорах и согласованиях в сфере строительства. В процессе экспертизы проектной документации выяснилось, что необходимо устранить замечания и по каким то причинам проектировщик это не может сделать? Это тоже наша тема.

    География нашей деятельности довольно обширна и не ограничивает.

    География нашей деятельности довольно обширна и не ограничивается пределами Уральского федерального округа. Мы готовы работать в любом регионе России, в соответствии с поставленными задачами.

    Наша компания основана в 2005 году. Все начиналось с небольшого про.

    Наша компания основана в 2005 году. Все начиналось с небольшого проектного бюро. Сейчас, помимо проектирования и экспертизы мы выполняем функции технического заказчика. В группу наших компаний входит строительное управление, готовое выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ. На протяжении всего этого времени компания развивалась: приходили новые люди, менялись и расширялись направления деятельности, создавалась материально-техническая база, но одно оставалось неизменным – подход к работе. Два основных принципа, которыми мы руководствуемся, это клиентоориентированность и профессионализм, поэтому нам доверяют. Среди наших заказчиков крупные производственные предприятия, органы государственной власти, торговые сети, операторы связи. Мы дорожим своей репутацией и делаем все возможное для того, чтобы к нам обращались снова и снова, а также рекомендовали нас своим друзьям и знакомым.

    Наша компания имеет в своем штате квалифицированных сотрудников.

    Наша компания имеет в своем штате квалифицированных сотрудников с большим опытом работы, готовых решить любую поставленную задачу. Мы не стоим на месте и стараемся отслеживать передовой опыт в сфере проектирования и экспертизы. Не только отслеживать, но и успешно внедрять в своей работе, что позволяет предлагать более качественный продукт за меньшие деньги.

    Реконструкция и капитальный ремонт — чем отличаются? В чем разница между ними для жилых домов, определения и нормативы в строительстве

    Капитальный ремонт и реконструкция – между двумя этими понятиями всегда существует тонкая грань, связанная с пересечением множества интересов собственников, подрядчиков и государственных органов.

    Имеется множество организационных и финансовых вопросов, требующих четкого понимания.

    Закон так же не всегда в готов толковать те или иные нюансы в какую-либо из сторон однозначно.

    Незнание всех законодательных моментов исполнителем и заказчиком порождает множество трудностей в переговорах, согласований и юридических казусов.

    О том, чем отличается реконструкция от капитального ремонта мы и поговорим в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Определения капитального ремонта и реконструкции

    По правилам Госстроя РФ:

    Реконструкция — это изменение основных технико-экономических показателей здания.

    Целью работ является изменение условий эксплуатации здания, создание новых целей эксплуатации, восполнение физического и морального износа.

    Капитальный ремонт — не изменяет основные показатели объекта.

    Цель — устранение физического и морального износа.

    Может быть проведена замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем.

    Какие работы проводятся в каждом случае?

    Реконструкция:

    Глобальная процедура, перепланировка объекта. Может меняться площадь, объем, этажность и высота здания. Проводится восстановление или замена несущих строительных конструкций, перестройка, расширение, надстройка здания.

    Капитальный ремонт:

    • ремонт внутренних систем снабжения здания;
    • ремонт неисправных лифтов, вплоть до их замены; лифтовых шахт;
    • ремонт крыши;
    • ремонт подвала;
    • ремонт фасада;
    • ремонт фундамента.

    Примечание: ЖК РФ, Гл. 15, Ст. 166.

    1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
      • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
      • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
      • ремонт крыши;
      • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
      • ремонт фасада;
      • ремонт фундамента многоквартирного дома.
    2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
    3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

    Изучив данные законодательные акты и воспользовавшись информацией из нашей статьи можно с легкостью понять, в чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом.

    Список ремонтов в некоторых случаях расширяется специальным Актом субъекта РФ:

    • утепление фасада;
    • созданием вентилируемой крыши;
    • устройство выходов на кровлю;
    • установка учетных коммунальные приборов и узлов регулирования ресурсами.

    Теперь, когда стало понятно в чем отличия капитального ремонта и реконструкции, рассмотрим сроки проведения работ и другие частности.

    Разница в сроках

    Реконструкция:

    Согласно ВСН 58-88 (р): Сроки реконструкции и капитальных ремонтов должны, как правило, совпадать, и исходить из потребностей общества.

    Тем не менее, реконструкция требуют множества предварительных согласований и разрешений по правилам различных инстанций.

    Если у здания имеется множество собственников (владельцев квартир), проведение реконструкции так же требует их общего согласия, принимаемого на общем собрании, на основании предоставленного проекта.

    При его подготовке проводятся и предоставляются инженерные изыскания и решения по проведению работ, специальные мероприятия по пожарной безопасности и защите природной среды.

    На основании проекта необходимо получить разрешение на строительство.

    Для этого изучается возможная компоновка будущего строения, необходимость земляных работ, собирается общая информация по зданию, изучаются окружающие природные условия.

    После разработки проекта он отправляется на утверждение заказчиком или застройщиком.

    Далее проект отправляется на государственную экспертизу, которая проводит окончательное его утверждение.

    Так же необходимо получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), допускающий работы на участке, где буду проводиться работы. ГПЗУ выдается уполномоченным на это органом власти.

    Теперь можно получать разрешение на строительство, регламентирующее характеристики, установленные ГПЗУ.

    После выполнения работ производится ввод объекта в эксплуатацию (выдававшим разрешение органом).

    Из представленной информации можно увидеть, что процесс подготовки к реконструкции достаточно сложен и занимает много времени.

    Капитальный ремонт:

    По правилам Госстроя РФ плановые сроки устанавливаются по документу:

    «Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства», МЖКХ РСФСР от 1982 г.

    Разница в оплате

    Реконструкция:

    Вопросами развития и переустройства жилья с привлечением соответствующего финансирования занимаются местные органы государственного управления. Законодательные акты позволяют органам власти стать инициатором новых инвестиционных фондов для аккумулирования средств из различных источников.

    Капитальный ремонт:

    А есть ли нормативы отличия капитального ремонта и реконструкции? Да, они регламентируются соответствующими разработанными нормативами. Если собранных средств жильцов недостаточно, то здание попадает в региональное ведение, а финансовые расходы в жилищном муниципальном фонде несет местная власть.

    В частном фонде жилья расходы несут владельцы квартир, исходя из собираемого ими минимального взноса. Учитывая все вышеперечисленное и нужно выбирать реконструкция или капитальный ремонт будут проводиться в вашем доме.

    Кто проводит?

    Реконструкция проводится специализированными организациями, имеющими все необходимые разрешения и лицензии.

    Самовольные действия по реконструкции жилых домов законодательно запрещены. В случае выявления нарушений, приведение самостоятельных изменений в прежний вид выполняется застройщиком, выполнившим их самовольно, лично или за его счет.

    Капитальный ремонт в свете недавно принятых законодательных решений осуществляется силами НКО.

    Есть ли сходства?

    В чем разница капитального ремонта и реконструкции, более менее понятно, а вот есть ли что-то общее в них?

    Строительство, реконструкция, капитальный ремонт — будем разбираться.

    На практике, с внедрением новых методов, норм, материалов и технологий зачастую проводимые работы трудно однозначно трактовать как тот или иной тип работ. Подобные ситуации обычно решаются методом переговоров или в судебном порядке.

    Примеры:

    1. Делается капитальный ремонт здания со старым перекрытием из дерева. Перекрытие меняется на железобетонное по профнастилу. Экспертиза требует ГПЗУ. ГПЗУ получить невозможно, т.к. назначение строения не изменено. Экспертиза решает требовать все разрешительные документы. Работа остановлена.
    2. Работы по установке охранно-пожарной сигнализации надзорными органами были расценены как работы по реконструкции. Представленный случай судом определен как капремонт по причине установки сигнализации в результате предписания пожарной службой.

    И таких казусов достаточно много.

    В связи с увеличением строительства и расширением прав граждан на собственность возникает все больше потребностей как в улучшении структуры ее управления, так и эффективного расходования средств.

    Для этого требуются постоянные законодательные усилия в решении вопросов, связанных с различным пониманием норм всеми участниками при работе с жилой собственностью.

    Надеемся, что благодаря нашей статье разница между реконструкцией и капитальным ремонтом для вас стала очевидна, вы теперь с уверенностью можете ответить на вопрос: что такое капитальный ремонт и реконструкция жилых домов.

    ДОМ БОБРА

    Достройка дома

    Если вы приобрели участок с недостроенным зданием, либо же во время строительства возникла необходимость временно «заморозить» работы, то рано или поздно предстоит достройка дома. Возобновление работ поможет устранить текущие проблемы, увеличить полезную площадь здания, изменить планировку и продлить срок службы строения.

    Достройка и реконструкция дома: с чего начать?

    Прежде чем приступить к реконструкции, специалисты проанализируют текущее состояние здания и определят спектр работ. Первый этап достройки – выезд на объект для сбора информации:

    Снятие точных замеров.

    Выявление имеющихся нарушений, допущенных в ходе строительства.

    Оценка геометрии конструкции.

    На основании полученных данных будут подобраны строительные материалы, согласован объем услуг, а также принято решение о целесообразности достройки и реконструкции дома. Технический специалист проведет на объекте около 3-х часов и подробно ответит на все возникшие вопросы, после чего заказчику будет предоставлена смета расходов.

    Что включает в себя достройка частного дома?

    Принципиальное отличие реконструкции от капитального ремонта заключается в том, что в первом случае предстоит не только обновление и восстановление основных элементов здания, но и расширение и перепланировка площади, при необходимости выполняется надстройка или пристройка дополнительных строений. Именно поэтому началу работ по достройке частного дома предшествует разработка проекта, а также получение разрешения на строительство.

    После согласования всех условий, заказчику будут предоставлены следующие услуги:

    Обустройство второго этажа или мансарды.

    Внутренняя и внешняя отделка.

    Ремонт и изменение кровли.

    Гидро-, тепло-, паро- и звукоизоляция.

    Пристройка веранды или террасы.

    Изменение несущих конструкций.

    Наши специалисты используют в работе лучшие современные материалы, учитывая все пожелания клиента – мы позаботимся о том, чтобы цена достройки дачного дома в полной мере соответствовала заданному бюджету.

    Достройка и реконструкция дома или строительство нового?

    Не случайно перед началом строительно-отделочных работ специалисты тщательно изучают здание. В зависимости от поставленной задачи, может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, а также установка новых окон и дверей, обновление кровли. Именно поэтому, прежде чем принять решение о достройке и реконструкции дачного дома, важно уделить внимание следующим элементам:

    Фундамент – не должно быть трещин или деформаций.

    Стены – недопустимо, чтобы на поверхности были повреждения или выпуклости.

    Деревянные части здания – при обнаружении «симптомов» сильного износа, конструкцию необходимо обновить.

    Если же подобные повреждения будут обнаружены, то потребуется их устранить: укрепить основание и каркас, утеплить крышу. В некоторых случаях уровень износа здания такой, что цена достройки дома оказывается на порядок выше, чем строительство с нуля. В этом случае нет смысла заниматься реконструкцией – мы предложим выгодные условия на демонтаж и возведение нового объекта. К тому же, на работы под ключ действуют специальные условия и приятные скидки.

    Оставить комментарий

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о