Перепланировка квартиры в студию -

Содержание страницы

Перепланировка квартиры в студию

В наши дни квартиры-студии получили широкое распространение на рынке недвижимости. Как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, не имеющие перегородки между кухней и комнатой. Однако встречаются и большие студии в престижных новостройках, оформленные в модном сейчас стиле лофт.

Следуя этой тенденции, некоторые владельцы типовой недвижимости иногда хотят преобразовать свою тесную однушку или двушку в просторную и светлую студию с современным дизайном интерьера. Но это желание не всегда совпадает с возможностями, когда речь заходит о согласовании перепланировки.

Возможность сделать такую перепланировку, в первую очередь, зависит от конструктивных особенностей дома. Ведь главное здесь — «безболезненно» демонтировать все «лишние» стены, чтобы избавиться от изолированных помещений, а это допустимо, только если затрагиваемые стены не являются несущими.

Немаловажным ограничением является и нормативный запрет на устройство входа в санузел непосредственно из комнаты или кухни. Выход из туалета и ванной должен вести только в коридор.

Еще одним препятствием к тому, чтобы превратить вашу квартиру в студию, будет газовая плита на кухне. В этом случае, даже если вы уберете перегородку между кухней и комнатой, вместо нее придется установить сдвижную типа рольставни или дверной блок из разъезжающихся в стороны дверей. Этого требует жилищное законодательство.

Соответственно, квартиры в серийных панельных домах не годятся для перепланировки в студии, поскольку в них много несущих стен, которые сносить не только строго запрещено, но и попросту опасно. Панельные хрущевки — исключение, в них капитальных стен внутри квартир почти не бывает, однако стоят газовые плиты. Но если вы готовы мириться с наличием сдвижной перегородки, то все в порядке. В конце концов, после сдачи перепланировки приемочной комиссии, можно будет убрать ее в гараж или на балкон.

Дома старого фонда также не всегда позволяют оборудовать студию. Да, они кирпичные, а внутренние стены чаще всего деревянные. Но эти самые стены, если они стали разгружающими, обычно нельзя сносить, либо для этого необходимо делать сложное усиление. Другое дело, когда в старом доме прошел капремонт, и деревянные перекрытия поменяли на железобетонные. В таких условиях провести перепланировку квартиры в студию, возможно, удастся.

Лучше всего для перепланировок квартир студий подходят новые монолитные, а также кирпичные дома (как новостройки, так и типовые). Их конструкция обычно не предусматривает наличия несущих стен в габаритах квартир, а кухни электрифицированы. Поэтому сделать студию из однокомнатной или двухкомнатной квартиры здесь в принципе возможно. Достичь этого можно двумя способами:

1) Просто снести все ненесущие перегородки, оставив кухню на месте. Жилая и нежилая зоны разграничиваются разным покрытием полов, либо оставляют участки перегородок для обозначения границ.

2) Перенести кухонное оборудование в коридор, или другое нежилое помещение, т.е. устроить кухню-нишу. Важно: газифицированные кухни переносу не подлежат!

Согласование перепланировки квартиры в студию проводится по проекту. Причем, если у вас старый дом с деревянными/смешанными перекрытиями, то вам 100% потребуется еще и разработка технического заключения, которое выявит, позволяет ли вообще состояние конструкций проводить подобные преобразования.

Перепланировка квартиры в студию

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе «Контакты«.

Возможна ли перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру и нужно ли разрешение?

Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

Удобства;
Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

Местом творческого вдохновения художника;
Индивидуальной мастерской специалиста;
Клубом единомышленников;
Местом шумных развлечений;
Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
«Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

Увеличение числа проживающих.
Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
Обеспечение звукоизоляции в быту.
Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Сделать перепланировку можно и в квартире, которая находится в ипотеке. Общий порядок действий описан здесь.

Хотите пристроить балкон на 1м этаже? Тогда ознакомьтесь http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html с особенностями и правилами пристройки балкона.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м 2 , с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

Самое простое и доступное:
- подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
- расстановка корпусной мебели;
- зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
- установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
- применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
- создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
Разграничительную функцию могут нести:
- перегородки неполной высоты;
- двусторонние стеллажи;
- вертикальные композиции из горшечных растений;
- колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
- стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
- перепады высот потолка;
- подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Нужно ли согласование?

Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

Не посягают на целостность несущих конструкций;
Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.

Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;

Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);

Не влияют на пластику фасада.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

Сделать перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

Заполните заявку
Получите предложения с ценами от мастеров
Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Большое спасибо!! Мы очень довольны услугами! Работа была сделана быстро и качественно, а самое главное- мы поместили все, что хотели. При покупке квартиры был большой вопрос, как впихнуть «невпихуемое», а сейчас все встало на свои места. Нужно было ещё при покупке квартиры заказать констултацию, потому что как мне объяснили у каждой квартиры свой «потенциал», и часто нужно даже на площадь коридоров обращать внимание, если они большие, то это можно превратить в функциональное пространство с кухней или гостиной. В общем, конечно, рекомендую!

Отзыв на задание

Отличная работа!Не думали,что можно так сделать и согласовать!Заказала перепланировку потому что не знала,как сделать полноценную трешку из двухкомнатной квартиры.Теперь понимаю,зачем нужны дизайнеры

Выезд на дом — Москва, Калининско-Солнцевская линия, метро Новокосино

Отзыв на задание

Очень профессионально и креативно была выполнена перепланировка. очень советую Марину 🙂

Выезд на дом — Щербинка, Москва

Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания. Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

Отзыв на задание

Все сделано качественно и в срок

Отзыв на задание

Все отлично сделано , вопросов к качеству работы нет

Отзыв на задание

Хороший и ответственный исполнитель

Отзыв на задание

Отлично все, очень вежливая, помогла нам со всеми нашими мелочами, терпеливо переделывала наши капризы 🙂 рекомендуем )

Сравните условия и выберите лучшие
Отклики только от заинтересованных специалистов
Не теряете время на общение с посредниками

Перепланировка двухкомнатной хрущевки в студию – отличный способ создать уютные условия для проживания и увеличить пространство с помощью коридора, прихожей, балкона или кладовки. Перепланировка 2-х комнатной квартиры в студию поможет заново взглянуть на помещение, открыть его скрытые возможности и использовать потенциал на руку жильцам. Выполнить перепланировку качественно, профессионально и со знанием дела может только опытный архитектор, не понаслышке знакомый с тонкостями обустройства студии. Найти такого мастера можно при помощи возможностей сайта Юду.

Юду – это удобный сервис, занимающийся поиском исполнителей, готовых недорого выполнить следующие услуги:

изменение планировки под ключ;
перепланировка 2-х комнатной квартиры в студию;
проведение перепланировки хрущевки с 2 комнатами недорого.

Нюансы перепланировки квартиры в студию

Перепланировка квартиры в студию связана с рядом тонкостей и нюансов. Во-первых, чтобы создать в ней необходимый комфорт проживания, нужно продумать функциональность зон. На сегодняшний момент существует множество проектов квартир с грамотными приемами и моментами зонирования. Второй важный момент — обустройство студии с помощью акцентных стен, декоративных элементов, смысловых фрагментов и отделки. Другой важный момент, который следует определить еще на первом этапе проектирования, — выбор стилизации: от классики до модерна, от скандинавского стиля до японского минимализма.

Стоимость перепланировки квартиры в студию

Стоимость перепланировки квартиры в студию зависит от объема работы и сложности будущего проекта. Так как создание студии подразумевает использование ряда креативных идей, то на цене отражается их качество. Кроме того, расценки зависят от сроков выполнения работ, времени, потраченного на подготовку проекта. Использование уже готового дизайна, выбранного из фотогалереи планировочных решений, будет стоить намного дешевле, чем создание нового. Другие моменты, которые могут изменить стоимость услуги по перепланировке:

выполнение студии в одном стилевом направлении существенно снижает стоимость работ;
снесение стен и фрагментов перегородок;
использование тех или иных технологий и технических решений.

Причины заказать перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию у мастеров, работающих на Юду

Причины заказать перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию у мастеров, работающих на Юду, многочисленны. Во-первых, специалисты знают все об изменении планировки и могут взяться даже за самый сложный проект. Во-вторых, мастера предлагают выполнение работ по очень низким ценам (услуги стоят недорого). При этом они отличаются высоким опытом, профессионализмом, умением работать над любым дизайн-проектом и проводить работы под ключ. Другие преимущества архитекторов, которые работают на Юду:

соблюдение сроков;
высокое качество работ;
помощь в оказании консультационных услуг по обустройству квартиры с 2 комнатами;
перепланировка осуществляется согласно нормативным актам.

Изменение планировки однокомнатной квартиры в студию

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

Заполните заявку
Получите предложения с ценами от мастеров
Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать изменения планировки однокомнатной квартиры в студию

Отзыв на задание

Ольга помогла мне с дизайном квартиры-студии и сделала планировку лестницы и антресоли. Была вежлива и объясняла не понятные для меня моменты.

Отзыв на задание

Работать с Натальей было приятно, выполнила 3 варианта планировки квартиры с расположением мебели, расположение электроточек. Все мои пожелания были учтены. Рекомендую данного исполнителя.

Отзыв на задание

Все сделано качественно и быстро. Работой доволен!

Отзыв на задание

Приятное общение, ответственное исполнение, предложение вариантов на выбор с учетом пожеланий, своевременность выполнения. Удобный формат общения и переговоров

Отзыв на задание

Все чётко выполнили по заданию, вежливо и быстро

Отзыв на задание

Заказала у Анны план квартиры. Сделала раньше срока плюс по приятной цене. Качество отличное, ожидали стандарт — получили работу достойного качества! Спасибо! Советую Анну как исполнительного и достойного партнёра, которая кайфует от того, что делает, переживает за свой труд, а не занимается выкачиваниям денег ни за что.

Сравните условия и выберите лучшие
Отклики только от заинтересованных специалистов
Не теряете время на общение с посредниками

Студия – жилое помещение, полезная площадь которого увеличивается за счет сноса стен, разделяющих комнату и, например, кухню или балкон. Чтобы сделать из стандартной однокомнатной квартиры одно большое помещение, зачастую требуется снос несущих стен, что в свою очередь нужно согласовывать с соответствующими службами. В случае, когда студия создается на нижних этажах, обязательно создание колонн и других прочных конструкций, иначе вы навредите всему дому. Чем выше выполняется изменение планировки квартиры, тем проще получить разрешение на проведение работ, и количество используемых материалов сокращается. Все это отражается на стоимости мероприятия.

Что даст перепланировка 1 комнатного помещения

Услуги по увеличению жилой площади за счет сноса стен или смены их на альтернативные перегородки (например, книжные полки, шкаф) заказывают в случаях:

когда однокомнатную квартиру заселяет один или два человека, которым важно пространство жилья;
частого приема большого количества гостей – количество м 2 напрямую влияет на комфортность передвижения по помещению;
создания офиса, танцевального зала, спортзала и пр.

В случае последних вариантов, кухонная зона может быть уменьшена до минимума или вообще удалена. Полученная полезная площадь будет использоваться максимально эффективно, с точки зрения того, для чего она нужна. Если кухня остается, для нее может быть создан небольшой подиум или перегородка. Они уменьшат вероятность попадания кухонных испарений и газов в зал.

Как проводится перепланировка комнаты в студию

В случае 1 комнатного жилья достаточно снести некоторые перегородки (дополнительное пространство получают также за счет совмещения санузла). Если квартира имеет две или больше комнат, убираются стены между ними. Кроме сноса стен, исполнители проводят следующие операции:

планирование полезной площади за счет создания уникального дизайна;
составление сметы расходов, а также других документов, которые, возможно, нужно будет заверить в соответствующих службах;
закупка материалов (мастера могут оказать помощь в их подборе и доставке), фурнитуры, мебели;
декорирование помещения после ремонта, адаптация его под заданную тематику и пр.

Сколько стоит перепланировка комнаты

Основными составляющими цены есть используемые в ремонте материалы и структурные элементы. Можно значительно сократить время процесса и расходы, если заказать выполнение всех вышеуказанных этапов мероприятия одной команде исполнителей. Помощь в подборе дизайна или изменения его отдельных составляющих может быть оказана в рекомендательной форме, что не оплачивается. Часть работ также можно сделать самостоятельно. В остальном цена на услуги указывается с учетом: