Генплан загородного дома



Содержание страницы

Разработка генерального плана дома

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

  1. Заполните заявку
  2. Получите предложения с ценами от мастеров
  3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать разработку генерального плана дома

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Выезд на дом — Домодедово, Московская область

Отзыв на задание

Работа была выполнена, ответственно и в срок! Спасибо большое за работу!

Выезд на дом — подъезд 1, Просторная улица, 14к2, Москва, Россия

Отзыв на задание

Качественно и в срок.

Выезд на дом — Береговой проезд, 5Ак2, Москва

Отзыв на задание

Все хорошо: пунктуально, быстро, качественно

Выезд на дом — Москва, Центральный административный округ, Таганский район

Отзыв на задание

Хороший профессионал. Имеет все необходимое оборудование. Делает все добросовестно. Отдельно отмечу качества — отзывчивость, деликатность. В общем, приятно было работать. Рекомендую.

Выезд на дом — Профсоюзная улица, 69, Москва, Россия

Отзыв на задание

Отличный мастер! Не было времени купить материалы, мастер взял это на себя. Рекомендую.

Выезд на дом — Планерная улица, 22к1, Москва, Россия

Отзыв на задание

Всем довольна. Рекомендую.

Выезд на дом — улица Бабакина, 13, Химки, Московская область, Россия

Отзыв на задание

Задание выполнено на ура,быстро и я очень осталась довольна .Всем рекомендую специалиста ,так как он заинтересован решить любую проблему !

  1. Сравните условия и выберите лучшие
  2. Отклики только от заинтересованных специалистов
  3. Не теряете время на общение с посредниками

Любое строительство загородного дома начинается с выбора частного земельного участка. Земельный участок позволяет размещать на территории различные объекты: дома, дорожки, озеленительные насаждения, места входной и въездной группы и прочие значимые для владельца объекты. Для того чтобы качественно выполнить проект частного загородного дома, необходимо сделать подготовку генерального плана, оформление которого предполагает выполнение определенных строительных работ, требующих согласования с действующими органами надзора.

Качественная разработка документации и составление генерального плана загородного дома

При составлении генплана необходимо учитывать стороны света, а также выдерживать масштаб и размер построек. Только такие принципы проектирования позволят комфортно расположить объекты и определить, где будет лучше всего разместить инженерные коммуникации. Только на основании генплана дома можно рассчитать сметную стоимость объема работ и материалов, определить расценки на фундамент (на базе выбранных материалов для строительства и типа земельного участка).

Проект генерального плана загородного дома предполагает наличие такой документации:

  • Общей информации и указаний;
  • Ситуационного плана местности;
  • Генерального плана постройки;
  • Разбивочного чертежа местности;
  • Вертикальных планировочных решений для территории земельного участка;
  • Плана земельных масс;
  • Совмещенных планов инженерно-коммуникационных сетей надземного и подземного характера;
  • Плана озеленения и благоустройства придомовой территории.

Основные элементы составления генплана загородного дома

Каждый генеральный план загородного дома должен состоять из аналитической части и проектного предложения. В состав каждого блока входят текстовые и графические материалы, подготовка которых требует соблюдения действующих нормативных актов. В цену на генеральный план дома входят обязательные к оформлению схемы, описывающие:

  • Объекты инженерных систем (тепло-, водо-, газо-, электроснабжения);
  • Транспортные дороги и сооружения;
  • Границы земельного участка;
  • Зоны, нуждающиеся в специальных условиях эксплуатации;
  • Территории с риском возникновения природно-технических ЧС;
  • Расположение временных и постоянных объектов.

Где заказать по невысокой цене услуги для разработки и выполнения ген. плана дома

Заказ разработки генерального плана загородного дома подразумевает понимание того, что расценки на работы будут зависеть от индивидуальных особенностей проекта:

  • Площади земельного участка;
  • Площади загородного дома;
  • Количества дополнительных пристроек и сооружений;
  • Необходимости создания дополнительных транспортных путей и сооружений;
  • Используемых для строительства материалов.

Если вы хотите заказать услуги квалифицированного специалиста по разработке генерального плана, но при этом желаете, чтобы цена на генплан дома была невысока, вы можете воспользоваться сайтом Юду. Оставив свой отзыв на нашем сервисе, вы самостоятельно назначаете цену, а проверенные исполнители, зарегистрированные на YouDo, откликаются на ваш запрос.

Генеральный план участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.

Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Особенности составления генерального плана земельного участка под строительство дома: Советы +Фото и Видео

Генеральный план участка, на котором планируются строительные работы, предусматривает выполнение двух задач.

Первая – формирование документа, для согласования с компетентными органами, в данном случае БТИ. Именно данная госструктура дает разрешение на застройку, прокладку инженерных сетей.

Местная администрация и архитектурный отдел следят за соблюдением генерального плана строительства города либо любого другого населенного пункта, а также проведением коммуникационных путей в соответствии с требованиями безопасности.

Общие сведения

К примеру, составление генплана участка в соответствии с нормами пожарной безопасности, предусматривает наличие проезжей части на участке застройки на дистанции не меньше пяти метров от стен дома, а ее ширина быть на уровне 3,5 метров. Это обеспечивает беспрепятственное движение пожарных машин в случае необходимости проведения спасательных операций.

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

  • Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
  • Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
  • Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
  • Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
  • Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
  • Схема применения участка во время строительства.
  • Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Примечание. Заказать генплан земельного участка можно в архитектурном бюро по доступной стоимости. Специалисты подготовят план участка и получат одобрение застройки в соответствующих органах вместо вас.

Как правильно составить генеральный план застройки земельного участка?

Успешность составления генплана загородного участка под строительство зависит от соблюдения зон контроля. Согласно одной из них, в тех местах, где проходят коммуникационные системы нельзя возводить дома и дополнительные постройки, в том числе высаживать высокорослые деревья.

Дистанция между строениями на участке регулируется правилами пожарной безопасности, и уж никак не личными представлениями об этом. На территории возведения дома необходимо создать дренажную систему, для того чтобы предотвратить образования болотного месива. Именно она способствует осушению участка и предотвращает затопление. В случае если вы приобрели участок с красивым ландшафтом, постарайтесь спланировать расположение объектов с указанием видовых точек.

Если вы являетесь обладателем неровного участка, с углами наклонами в определенную сторону, то дом, желательно, возводить на возвышении, во избежание затопления. Кроме того, специалисты рекомендуют располагать строения на небольших уклонах параллельно горизонтальной плоскости. Строительство зданий с уклоном больше 1:2 требует обязательного укрепления земляного покрова, с применением подпорных стенок и прочих дополнительных конструкций. Нормы строительства жилых домов определяют дистанцию от кордонов участка в 5 — 6 м, и не меньше 3 м от граничащих участков.

Составление генерального плана участка с домом упрощает работы по возведению построек, поскольку выступает в роли некоего ориентира. Вы можете получить наглядное представление о том, на территории запланированные объекты.

Очень важно, сделать план застройки земельного участка подробным и качественно оформленным, тогда у вас не возникнет проблем с утверждением.

Фиксированная цена за составление генерального плана застройки участка не утверждается, поскольку все имеет прямую зависимость от площади территории. Стоимость формируют за 1 квадратный метр. Средняя цена за создание генплана колеблется в пределах 1,5 тыс., рублей. Также, можно отметить, что в формировании сметы есть некая закономерность, которая проявляется в том, что за участок большей площадью из расчета за 1 м², вы заплатите дешевле, нежели за небольшую территорию.

Пример

К примеру, за участок размеров 1 100 м 2 придется отдать 1 650 000 млн., рублей, если считать по средней стоимости. Конечно же, стоимость генплана участка не малая, но вы получаете гарантию качественной разработки плана за предельно короткие сроки. После получения плана на руки, вы можете самостоятельно обратиться в жилищную инспекцию либо за дополнительную плату заказать данную услугу в том же архитектурном бюро, в котором вам делали разработку чертежей. Помните, что без оформления плана в госструктуре, ваша застройка будет считаться незаконной.

Генеральный план участка

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан. Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом. Пример генплана земельного участка

В чем суть генерального плана

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства. Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон. Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями. Генплан участка на территории г. Москвы

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Назначение документа

Генплан необходим по двум причинам:

  1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
  2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.

Пояснение о согласовании границ

Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.

Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

  1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
  2. Чертеж участка.
  3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
  4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

Минимально допустимые расстояния между объектами

Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.

Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Документы для формирования генплана

В качестве основы для его подготовки используются:

  • кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;

Графическое отображение участка

  • описание каждой из возможных возведенных построек;
  • схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
  • ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
  • опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
  • чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
  • схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.

Образец ситуационного плана

Нюансы при формировании

Необходимо обращать внимание, что:

  • нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
  • при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
  • на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
  • при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.

Стоимость формирования генплана

Чем больше площадь территории, тем ниже цена за создание документа. Средний диапазон такой:

  • от 500 кв. м – 1 500 руб./кв. м;
  • от 1 500 кв. м – 1 000 руб./кв. м;
  • от 3 000 кв. м – 700 руб./кв. м;
  • от 5 000 кв. м – 400 руб./кв. м;
  • от 10 000 кв. м – 300 руб./кв. м;
  • свыше 20 000 кв. м – 150 руб./кв. м.

Образец генплана

На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.

Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

Проектирование участка на примере

Построив дом без учета генерального плана участка, вы лишаетесь всех преимуществ, которые может дать предварительное планирование.

Ох уж эти вечные вопросы

Чем защитить помещения от палящего южного солнца? Плотные шторы не помогут, кондиционером положение не исправишь. Оконный проем все равно останется занавешенным, шторы перегретыми, а воздух несвежим.

На какую отметку нужно поднимать уровень фундамента относительно участка? Заранее подстраховаться и поднять дом повыше? Но лишние ступеньки отдаляют дом от земли, зимой становятся скользкими. Создают значительные неудобства, терпеть которые придется постоянно. Опустить ниже оптимальной отметки вовсе недопустимо, дом окажется в низине, которую будет заполнять вода.

Вы готовы смотреть из окон гостиной на соседский забор? Каким будет вид из вашего кабинета? Где при проектировании участка «незаметно» расположить стоянку для машин, как сделать «невидимой» хозяйственную площадку с сарайчиком. В каком помещении устроить котельную, в доме или отдельно стоящем здании?

Как проектировали участок мы

Посмотрите на этот план:

Проектирование участка велось вокруг открытого центрального пространства с водоемом, строения словно окружают его. Основной въезд с южной стороны дома лишенной жилых помещений и больших окон, убранных подальше от палящего полуденного солнца. С другой стороны ограничивает навес для машин, гараж, котельная и помещение для обслуги, скомпонованные в одном здании. Зимой достаточно будет расчистить от снега небольшую площадку, что бы полностью восстановить жизнедеятельность участка. Это очень важно!

Основной вид через панорамное остекление из гостиной и комнаты отдыха на юго-восток, откуда солнце наиболее желанно и еще не сильно припекает. На другой стороне центрального пространства расположена гостевой дом-баня скомпонованная с открытой зоной отдыха под навесом. При проектировании участка баню расположили в низине, поэтому из окон гостиной будет просматриваться только верхняя ее часть, происходящего в самом помещении и под навесом вы не увидите.

Вид из гостевого дома-бани через поляну с водоемом на основной дом, и парадную его часть соответственно. Но в то же время баня расположена очень уединенно, в нижней части участка защищенная валунами, и растениями, отгороженная ручьем, вытекающим из озерка, уровень водной поверхности которого будет примерно на метр выше отметки пола бани.

В свою очередь озерко огибает «прозрачную» зону отдыха расположенную в доме, противоположный его берег должен быть засажен деревьями, что зрительно увеличит участок, создаст возрастающую перспективу, и одновременно скроет соседские постройки. На водной глади будет небольшой островок с фонариком засаженный горной сосной. Водная поверхность относительно участка весьма значительна. Для детей же опасности никакой, водоем мелкий. Но при этом достаточно глубокий, что бы зимовали декоративные рыбки, дно у него двойное. В подводной пещере перекрытой каменными валунами расположены циркуляционные насосы и зимовальная яма.

Со стороны кухни выходящей окнами на север открытая площадка для детей, окаймленная непроницаемыми для взгляда группами деревьев. С правой стороны, за которыми скрывается технический въезд с хозяйственными постройками и небольшим огородом, с другой, уединенный уголок с гамаком для отдыха и чтения.

Все тщательно продумано и выверено. При проектировании уклоны схода талой и ливневой воды высчитаны до сантиметра, после сильнейшего ливня даже крохотной лужицы не останется. Вода исчезнет быстро, как и появилась. Газон обсохнет, словно ничего и не было.

Предварительное проектирование участка дает нам возможность полноценно использовав площадь и рельеф, построить удобное и безопасное загородное жилище.

Смогли бы мы добиться подобного взаимодействия дома с окружающей средой, если бы начали с проектирования дома? Определенно нет. Но, к сожалению приглашая на участок, нас часто просят начать именно с дома, не придавая значения проектированию участка в целом, считают генеральный план участка и ландшафт недостаточно значимыми. Делом вторичным, которое «подождет».

Видение архитектора

Поэтому, мы всегда готовы расширить интересы проектирования. По вашему желанию мы постараемся понять, какой должна получиться ваша загородная жизнь в итоге. В идеале – увидеть участок через десяток лет эксплуатации. Не отдельный спроектированный нами коттедж, а именно проектируемый участок в целом. Где будут расти и хорошо плодоносить яблони. Какая сторона прудика начнет заболачиваться. Где будет ваше любимое место в саду, и на чем сконцентрируется взгляд в моменты долгожданного отдыха.

Проведем параллель. Сравним архитектуру с медициной. Иногда «узкий» специалист назначает такие лекарства, после приема которых и умереть недолго. И мы в панике бежим к следующему «спецу», лечить то, что заболело после лечения первого. А нужны нам не «специальные» доктора, а хороший терапевт (большая, кстати, редкость), который разработает относительно безопасную и максимально эффективную схему лечения всего организма. Но даже к нему я желаю вам никогда не обращаться, будьте здоровы и добродушны. Лучше приходите к нам.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о