Какие документы нужны для оформления права собственности на дом -

Содержание страницы

Дарение земельного участка: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Документ дарственной на землю с домом имеет юридическую силу и без нотариального заверения.

Но стоит помнить, что вступление в права владения наступает после регистрации прав собственности на полученный дар в Росреестре.

Для этого помимо дарственной важно знать, какие документы нужны для дарственной на дом и землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю?

Процесс дарения подразумевает под собой оформление сделки по передаче прав собственности. Дарить можно только то, что является собственностью дарителя.

Чаще всего данное соглашение оформляется между родственниками. В этой ситуации 13% налог не оплачивается.

Перечень документов:

подлинник договора дарения в трех экземплярах, два экземпляра передаются на руки сторонам сделки, третий остается в Росреестре;
документы на владение земельным участком и домом, расположенным на нем;
технические документы из БТИ;
кадастровые бумаги на дом и на земельный участок;
выписка из ЕГРП о неимении ограничений и обременений на землю и на дом;
выписка из домовой книги о том, что в предоставляемом для дарения доме нет прописанных лиц;
квитанция об оплате госпошлины: согласно статье 333.33 НК составляет 350 рублей;
паспорта участников процесса дарения.

При оформлении в дар имущества, являющегося совместно нажитым в браке, так же необходимо знать что нужно для дарственной на земельный участок и получить согласие супруга/супруги. Причем разрешение требуется заверить в нотариальной конторе (подробно о том, сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, читайте тут).

Если в процессе заключения дарственной принимает участие несовершеннолетний гражданин, оформляется согласие его родителей или опекуна.

Если процесс дарения происходит между родственникам, то дополнительно необходимо предоставить документы которые свидетельствуют о наличии родства и степени близости: документ о заключении брака, свидетельство о рождении. Подробно о правилах заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками мы рассказывали тут.

Следует учесть, что близкими родственниками считаются только супруги, родители, дети, а также братья и сестры. При передаче процедуры оформления представителю одной из сторон нужно составить доверенность, заверив ее у нотариуса.

Восстановление документов для оформления дарственной на земельный участок с домом

В жизни очень часто происходит потеря существенных документов. Какие документы нужны для оформления дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше. В сегодняшнее время нет необходимости совершать дальние поездки для восстановления документов. Главное знать, куда нужно обращаться.

При потере технического паспорта на дом необходимо направить запрос в БТИ, где его восстановят за кратчайший срок. Для этого понадобится оформить заявление и предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности.

Кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, заплатив за его утерю госпошлину в размере 350 рублей.

Эти бумаги нужно направить в Росреестр, где и произойдет переоформление кадастровых документов.

Для получения выписки из домовой книги стоит обратиться в МФЦ или паспортный стол. Справка предоставляется бесплатно. Она имеет ограничение по сроку действия – 1 месяц.

Свидетельство о рождении и о заключении брака можно восстановить в ЗАГСе. Госпошлина за восстановление обойдется в 350 рублей.

Оформление дарственной является достаточно популярной сделкой между родственниками. Имеется ряд особенностей при ее осуществлении: необходимо согласие двух сторон, требуется предоставление определенного пакета документов. Какие нужны документы для договора дарения дома и земельного участка, можно посмотреть выше (узнать о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, а также посмотреть образец и бланк документа, можно здесь).

Ранее, сделка дарения недвижимости подлежала обязательной государственной регистрации. Но с целью упрощения процедуры и для избежания двойной регистрации, начиная с 1 марта 2013 года, в законодательную базу были внесены определенные изменения (п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302).

Теперь регистрация самой сделки не требуется, достаточно только зарегистрировать право собственности на полученный дар, после чего, одаряемый становится полноценным собственником подаренного земельного участка и дома.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и в дальнейшем — продажи

В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.1, 2 ст.16 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г. и оформленные в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (договор зарегистрирован в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст. 6 Федерального закона).

Таким образом, для последующей государственной регистрации сделки и перехода права Вам необходимо обратиться на государственной регистрацией ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В настоящее время приказом от 30.04.2010 №126 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области утверждены примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:

1. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права;
2. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
3. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6. Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
7. Правоустанавливающий документ — договор (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).
8. Акт приема-передачи жилого помещения.
9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
10. При купле-продаже индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.
11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) — в случаях, установленных законодательством.

Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру или дом

3 750 грн

49 350 грн

53 350 грн

Заказать

Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;

****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;

****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;

**** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;

*Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);

Топогеодезическая съемка 1: 500 — Институт генерального плана;

Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

Согласно законодательству Украины, перед тем как получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество необходимо пройти через процедуру обязательной госрегистрации. И только после оформления права собственности на дом или квартиру можно начать распоряжаться имуществом по своему желанию без каких-либо ограничений, если такие ограничения прямо не указаны в законе.

Оформление права собственности на новострой подразумевает кроме процедуры государственной регистрации еще и выдачу свидетельства.

Как получить свидетельство о праве собственности

Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
технический паспорт объекта;
документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес;

Госрегистратор, получив заявление и документы, приступает к их проверке. Если к пакету документов и содержащейся в нем информации у регистратора нет претензий, он проводит регистрацию. Для вновь построенных объектов регистрация подразумевает открытие нового раздела в Государственном реестре, куда вносится соответствующая информация. Затем из реестра делается извлечение и вместе со Свидетельством отдается заявителю. Получив на руки Свидетельство, заявитель становится полноправным владельцем построенного имущества и на этом строительство считается завершенным.

Наша компания поможет вам собрать полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру или дом, а также возьмет на себя подачу этих документов в соответствующие органы и контроль над процедурой, в результате чего вы без затраты собственного времени получите на руки свидетельство о праве собственности.

Дом в собственность: документы для оформления

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

Отдельно стоящее здание;
До трёх этажей;
Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы для оформления недвижимости в собственность
Дачная амнистия: документы и порядок оформления
Документы для оформления материнского капитала

Построен дом ИЖС На землях населенного пункта .Но разрешения на строительства-нет Как зарегистрировать?

Добрый день, Иван!
Сейчас постройка незаконная – самострой.
Его могут вежливо попросить снести.

Нужно получить разрешение на строительство.
Участок, на котором вы построили дом, находится в вашей собственности, верно?

1. Убедитесь, что необходимые требования соблюдены:
– Земля, на которой построен объект, должна быть в собственности владельца постройки, о чём должно говорить свидетельство государственной регистрации прав. Помимо него потребуется акт на землю, её план, индивидуальный номер по кадастровой базе и бумаги о приватизации, если она имела место.
– Не должно быть каких-либо нарушений чужих прав и интересов (самовольный или частичный захват чужой территории, слишком близкое расположение к соседнему имуществу, заграждение проезда или прохода, прочее).
– Не должно быть угроз для жизни и здоровья граждан. Это подтверждается соответствующим заключением специальной комиссии каждой ответственной организации (пожарной, санитарно-эпидемиологической службы и другими).
– Строительные нормы и правила не должны быть нарушены. Это также подтверждается соответствующим заключением.

2. Узаконить право собственности на самовольную постройку через суд. Составьте и подайте в районный суд исковое заявление. Истцом является собственник, ответчиком – администрация города или района, третьи лица те, кто прописан по адресу, который указан в заявлении.

До обращения в суд, рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности:
– Правоустанавливающий документ на участок земли;
– Документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенные застройщиком затраты, то есть смета. Это могут быть товарные или кассовые чеки на приобретение стройматериалов, различные договоры с подрядчиками и другие финансовые документы, касающиеся строительства;
– Паспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;
– Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним). Эта выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, а также что он не находится в чьей-то собственности и что нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;
– Заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидемстанции и противопожарной службы.

Документы для регистрации права собственности на дом

Проживание в доме еще не дает законных прав на его владение. Это обеспечивается только официальной регистрацией. Решать вопрос оформления жилого объекта на собственника необходимо не затягивая, а внимательность и вникание в детали станут незаменимыми помощниками будущего хозяина.

Важные моменты оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на дом

Дом можно купить или построить самостоятельно, от этого зависит вид регистрации. Вторичная предполагает наличие прежнего хозяина, который, как правило, обладает всеми необходимыми документами для передачи права и новой регистрации имущества на другое лицо.

И в этой ситуации нужно обратить внимание на соответствие технической документации реалиям действительности. Так постройки, отмеченные на плане земельного участка, должны совпадать с теми, что расположены вокруг дома на самом деле – баня, сараи, гараж и т.д.

Первичная регистрация означает, что оформлять право собственности будет первый владелец, и все бумаги, нужные для регистрации, он закажет и получит в соответствующих органах сам.

Важно! Даже если купленный дом не достроен, сертификат права о регистрации на него обязателен; он будет составлен с учетом особенностей недвижимости.

Домовладение обеспечивает хозяину наличие собственной территории, поэтому без бумаг на землю не обойтись. Если земляной надел предназначен для строительства жилья или использования хозяйственных нужд, то кадастровый учет обязателен. В случае регистрации постройки на дачном участке государство не обязывает владельца обращаться в службу кадастра, но требует заполнения специальной декларации с отражением всех проектных сведений дома.

Перечень бумаг, какие нужны на оформление правового свидетельства жилой недвижимости, следующий:

Техплан дома, в котором будет содержаться информация из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости);
заявление на постановку учета в общероссийском кадастре (если это не сделано прежде) и на регистрацию правовладения;
документ, подтверждающий право на землю, а также на дом (в случае его покупки);
паспорт РФ, СНИЛС, ИНН;
квитанция оплаты 350 р. госпошлины. Чек, какой выдаст банкомат или сотрудник банка, должен содержать те же данные, что предоставил и претендующий на право собственности – его ФИО и адрес прописки.

Если дом только построен, то специалисты службы могут дополнительно запросить эксплуатационное разрешение на пользование.

Важно! Если документы приняли, то учет и регистрация проходят за 10 дней, не более. Для тех заявителей, что подавали бумаги не в Росреестре, а через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

До 2014 г. при запросе кадастровых бумаг для владельца недвижимости составлялся паспорт дома, в настоящее время выдается выписка из реестра с возможностью получения как в письменном, так и в электронном видах.

Зачастую дом надежнее и экономически выгоднее возвести самому, чем приобретать. О юридическом признании дома разумно думать уже на предварительных этапах строительства. Чтобы строение не стало в будущем самовольным сооружением и не послужило причиной разбирательств через суд, который может принять решение о сносе незаконного жилья. Как выглядит последовательность рациональных действий:

Приобрести территорию с законным статусом, оформить ее через кадастровый учет и регистрацию в качестве собственности;
Получить административное разрешение на строительство;
Составить план дома, учитывающий строительные государственные нормативы;
По завершении строительства обратиться к сотруднику БТИ (бюро техинвентаризации), который проведет замеры дома, подтвердит соблюдение СНиПов (норм и правил строительства) и составит техническую документацию на дом;
С паспортом гражданина, техпланом, разрешением на эксплуатацию строения и свидетельством права на землю, оплатив налог, нужно обратиться в госведомство по регистрации и кадастра (Росреестр). Написать заявление и дождаться свидетельства, закрепляющего право законного владения новостройкой.

Юристы отмечают, что своевременно поданные документы и регистрация прав обезопасит владельца от возможных неприятных ситуаций, связанных с исполнением закона, обеспечит спокойствие и уверенность в будущем проживающих в нем.

О том, как зарегистрировать право собственности на квартиру, вы сможете узнать из данной статьи.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, вы сможете узнать из следующего видео: